Что значит «без координат границ» у участка и какие вопросы задать продавцу?

Здравствуйте,  Алексей.

Да, верно, при осмотре на месте Вы не сможете определить его точное местоположение без координат границ в ЕГРН.

Местоположение участка указывается ориентировочное.

Кроме того, при определении координат границ могут возникнуть споры с соседями или с Администрацией в части земель общего пользования или неразграниченных земель.

Также обращаю Ваше внимание что при уточнении координат границ участка возможно изменение площади участка не более чем на 10%. То есть, это может быть уточнение как в плюс так и в минус от площади участка.

Таким образом желательно до приобретения участка определить координаты границ участка, согласовать их с соседями.

Также у правообладателя участка рекомендую запросить градостроительный план земельного участка, который ему может выдать местная администрация по запросу бесплатно на основании статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ.

Дополню.

Здравствуйте!

Нужно провести межевание границ участка с учетом требований ГрК РФ Статья 43. «Проект межевания территории».

Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/f111b9e03a38b2b3937951a4e8401a29754eeb8d/

Да, пометка «без координат границ» на выписке из ЕГРН означает, что при покупке участка есть риск получить не совсем то, что показывает собственник на месте.

Это указывает на то, что на участке не осуществлялась процедура межевания, и его конкретные размеры не определены. 

Попросите собственника заказать проведение межевания и потом попросите у него межевой план с учетом требований Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, ст. 22. «Требования к межевому плану».

Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/13b49306f5233839ddc86ec9961aa17b47a25e25/
Нормой предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения.

Здравствуйте, Алексей!

В информации об участке указано  статус  " ранее учтенный"

На сайте Росрреестра дано определения понятия «ранее учтенные» земельные участки

«Ранее учтенные» земельные участки – это земельные участки, на которые возникли и не прекращены права (собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, право аренды) до 1 марта 2008 года.

Если участок не проходил процедуру кадастровых работ (межевания), то в ГКН земельный участок будет учтен без границ. Для внесения сведений о границах необходимо провести кадастровые работы в отношении ранее учтенного земельного участка.

Более подробно  по ссылке https://rosreestr.gov.ru/press/archive/publications/status-zemelnogo-uchastka/#:~:text=%C2%AB%D0%A0%D0%B0%D0%BD%D0%B5%D0%B5%20%D1%83%D1%87%D1%82%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B5%C2%BB%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B5%20%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B8%20%E2%80%93,%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%BA%20%D0%B1%D1%83%D0%B4%D0%B5%D1%82%20%D1%83%D1%87%D1%82%D0%B5%D0%BD%20%D0%B1%D0%B5%D0%B7%20%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%86

То-есть в отношении земельного участка не проведено межевание и он учтен  без  границ.  

Значит ли это что я при покупке могу получить не совсем то что мне показывает собственник на месте?

Не совсем так.

Но   границы участка не определены и   где они находятся, достоверно не установлено.

В такой ситуации возможны споры с соседями о границах участка.