Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как передать свою долю ипотечной квартиры бывшей жене после развода
Квартира куплена в ипотеку в браке, является общей семейной собственностью. Мы развелись. Вопрос: как мне отдать свою половину бывшей жене?
Здравствуйте.
Можете обратиться к нотариусу для выдела доли и дарения.
Нотариус в данном случае обязателен.
Он подготовит необходимые документы и отправит всё по итогу на регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)
Квартира куплена в ипотеку в браке
Но свободно дарение возможно, если обременение уже снято
Если этого нет, тогда другие варианты, например, через согласие банка.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Статья 37 Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Добрый день! Заключить соглашение о разделе имущества, необходимо участие нотариуса ( ч. 2 ст. 38 СК РФ). Он сам составит соглашение. На его основании будет произведена регистрация права собственности за бывшей женой. Если ипотека все еще не погашена потребуется согласие банка как залогодержателя и возможно изменения в кредитный договор. Если банк упрется — раздел придется производить в судебном порядке.
Добрый день.
Вы можете составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества заверенное нотариусом, либо если нет договоренности решить вопрос в судебном порядке.
Вопрос: как мне отдать свою половину бывшей жене?
Добрый день!
Кто заемщик по кредитному договору? Ипотека выплачена?
Если ипотека выплачена, обременение снято, то Вы с супругой можете заключить соглашение о разделе общего имущества, которым признать эту квартиру собственностью супруги, а Вам соответственно — денежная компенсация стоимости Вашей доли.
Второй вариант — можете подарить свою дою бывшей супруге, но ей придётся платить НДФЛ.
Здравствуйте!
Вы можете заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, либо в судебном порядке произвести раздел этой квартиры, путем заключения мирового соглашения о разделе квартиры путем передачи ее в единоличную собственность супруги.
При этом, если ипотека еще не погашена, то потребуется на заключение договора согласия банка, как залогодержателя, согласно ст. 346 ГК РФ.
Также на изменение кредитного договора потребуется согласие банка ( вывод из заемщиков Вас), согласно ст. 450 ГК РФ
Здравствуйте, Сергей!
В соответствии со ст. 34 СК РФ, имущество, купленное в браке, является общей совместной собственностью (т.е. принадлежит и Вам, и ей без выделения долей).
Если споров нет, можно было бы заключить соглашение о разделе, согласно ст. 38 СК РФ, на устраивающих всех условиях. Однако, если ипотека не погашена, в силу ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ, для заключения такой сделки требуется согласие банка.
Супруга заемщик, я созаемщик
Поскольку супруга — заемщик, и основная ответственность за кредит лежит на ней, есть вероятность, что банк даст согласие на заключение такого соглашения. Созаемщик — это лишь способ обеспечения обязательства, но дополнительных прав на объект у него нет, даже если он выплатит кредит за заемщика.
Здравствуйте, Сергей!
Вы можете либо подарить свою долю бывшей супруге либо оформить соглашение о разделе имущества, и удостоверить его у нотариуса.
Согласно ст.38 СК РФ 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Соглашение о разделе имущества более предпочтительно, поскольку не нужно будет платить налог супруге с дарения либо в случае заключения брачного договора не нужно будет соблюдать баланс интересов сторон.
С уважением, юрист Ирина Фролова!
ч.2 ст. 38 СК РФ