И второе, могу ли я продолжать пользоваться квартирой раз акт не подписан?

Здравствуйте. Я продал 1/2 доли в квартире, собственнику второй половины доли. Деньги получил, также получил документы о прекращении владения собственностью. Проблема в том, что покупатель не подписывает акт приема-передачи без объяснения причин. Доступ к квартире он имеет и так. Отсюда 2 вопроса: имею ли я какую-то ответственность за квартиру в случае например затопления соседей? Какие вообще проблемы могут быть у меня изза того что акт не подписан? И второе, могу ли я продолжать пользоваться квартирой раз акт не подписан? В квартире осталось множество моих личных вещей, которые я оставил по устной договооенности при продаже, но сейчас хотел бы придти в квартиру и забрать.