Интересует два вопроса, могу ли я подать на них в суд?

Доброе утро!

Ни в коем случае не подпсиывайте новое дополнительное соглашение к договору об изменении сроков.

Если сроки застрйощиком нарушены, то Вы вправе требовать компеснации морального вреда в рамках закона о защите прав потребителей (ст.15 Закона о защите прав потребителей).

По поводу неустойки за нарушение сроков передачи объекта — ст.6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации

 застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Но обращаю Ваше внимание, что в настоящее время введен мораторий по требованиям о взыскании неустойки, штрафов, процентов и т.п. пока до 31 декабря 2024г..

Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326
«Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве»

publication.pravo.gov.ru/document/0001202403220040?%20pageSize=100&index=1

Здравствуйте, Рафаэль!

Не подписывайте никакие дополнительные соглашения с застройщиком. Если вы подписали то проблематично будет взыскать неустойку, так как вы согласились с изменением срока передачи объекта долевого строительства.

Чтобы рассчитать неустойку нужно знать сумму по договору и период просрочки.

Согласно ч 2 ст.6 ФЗ о долевом строительстве 

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Вам нужно сначала направить претензию застройщику, а затем идти в суд чтобы взыскать ещё штраф по ч.6 ст.13 ФЗ о защите прав потребителей.

С уважением, юрист Ирина Фролова!

В ДДУ обычно указывается два срока:

— срок ввода дома в эксплуатацию;

— срок передачи квартиры Дольщику по передаточному акту.

Срок передачи Объекта по передаточному акту обычно устанавливается в определенный договором временной промежуток после ввода дома в эксплуатацию с указанием конечного срока (календарной датой).

Ответственность для Застройщика по ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве» предусмотрена за просрочку передачи Объекта ДДУ Дольщику по передаточному акту, но не за просрочку ввода МКД в эксплуатацию.

На практике часто бывает ситуация, когда срок ввода МКД в эксплуатацию сдвигается, но при незначительном сдвиге такого срока Застройщик успевает передать квартиры Дольщикам по передаточным актам в предусмотренный договором срок.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ № 214 

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

Если же имеет место просрочка срока передачи квартиры по передаточному акту, возможны следующие варианты действий:

1. Часть 3 ст. 6 ФЗ № 214 дает Застройщику право обратиться к Дольщику с предложением о заключении доп.соглашения к ДДУ об изменении срока передачи квартиры.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Но в случае подписания Дольщиком такого доп.соглашения к ДДУ об изменении срока передачи квартиры к Застройщику нельзя будет применить ответственность за просрочку передачи объекта.

Подписывать или не подписывать такое доп.соглашение — выбор Дольщика.

2.Дольщик имеет право отказаться от подписания ДпС к ДДУ об изменении срока передачи квартиры.

В таком случае к Застройщику возможно применить положения удет действовать ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214:

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Т.е. Дольщик, являющийся гражданином, может взыскать с Застройщика неустойку за просрочку передачи объекта в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки передачи объекта.

Однако Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 введен мораторий по применению неустоек к Застройщикам на период до 31.12.2024 г.

Согласно п. 1 указанного Постановления

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г.

Добрый вечер!
Да, вы можете подать в суд на застройщика за нарушение сроков сдачи квартиры. Задержка на год — это существенное нарушение договора долевого участия (ДДУ).
Перед обращением в суд необходимо направить застройщику претензию с требованием устранить нарушение (либо передать квартиру, либо выплатить неустойку) и указать срок ответа (например, 30 дней). Претензия должна быть направлена заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена лично под роспись. Сохраните копию претензии и уведомление о вручении. Вам понадобятся копии ДДУ, акта о задержке, переписки с застройщиком (письма, электронная почта), подтверждение оплаты, документы, подтверждающие изменение сроков сдачи. В идеале, — документы, подтверждающие ваши попытки связаться с застройщиком.
Вы можете претендовать на:
— Неустойку (пеню): согласно статье 6 Закона о долевом строительстве, застройщик обязан выплатить неустойку за каждый день просрочки. Размер неустойки составляет 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Сумма может быть значительной, учитывая годовую задержку. Обратите внимание, что в некоторых случаях неустойка может быть ограничена 3% от цены договора.
— Компенсацию морального вреда: вы можете потребовать компенсации морального вреда, но это будет сложнее доказать и сумма обычно невысока.
— Изменение цены договора: вряд ли вы сможете рассчитывать на изменение цены договора с учётом рыночной стоимости квартиры на текущий момент. Это очень редкий исход дела, и для этого должны быть очень веские основания.