Как сохранить право на газопровод и разделить здание при обмене участков

1. После смены собственности, я потеряю собственность и на газопровод? Или он отдельно продаётся? Или включается договор мена?

 Здравствуйте

Вам надо делать договоры мены- прямо указывая в нем о газопроводе- что он есть, сделан вами!!! за ваш счет и к другому собственнику он отношения не имеет.

Тут во первых момент- что это ваши сложения о ваша собственность- а во вторых, в том — что он оказался изначально на чужой земле, при этом согласия другого собственника вы не получали. Это нужно чтобы как раз проблем избежать потом с пользованием ваши этим газопроводом.

Здравствуйте!

Вы можете заключить договор мены земельных участков.После изменения собственника Вы не потеряете право собственности на газопровод. Но в договоре мены укажите и про газопровод, что Вы проводили его за свой счет. В договоры по газу  ( договор по техприсоединению, либо поставки, если он заключен) внести нужно будет изменения, прописав кадастровый номер участка  по договору мены.

Что касается разграничения здания, то поскольку оно у Вас на праве общей долевой собственности, то Вы владеете, пользуетесь и распоряжаетесь им по соглашению с другим сособственником.ст.246,247 ГК РФ.

Как вариант — заключить соглашение о порядке пользования зданием.

Либо как вариант осуществить  раздел здания согласно ст.252 ГК РФ, если это, конечно,  возможно. 

Это возможно по соглашению сторон или в судебном порядке. 

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в  чат. 

Здравствуйте.

1. После смены собственности, я потеряю собственность и на газопровод? Или он отдельно продаётся? Или включается договор мена?

Укажите все условия по газопроводу в договоре, чтобы исключить возможные споры в будущем.

Раз собственник согласен на мену, то он вероятно не будет против и условий об этом.

Был один участок 8000м2 и здание 4000м2. Потом разделили участок на 2 половины и стало 2 собственника участков и в общедолевой собственности здание. Далее я купил один участок и 1/2 доли на здание.

А на каком участке находится здание? На котором Выкупили или другом?

По общему правилу — нельзя продавать/покупать здание без участка под ним, если собственник здания и участка одно и тоже.

Статья 35 Земельного кодекса РФ Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком

И нужно ещё проверить как происходило отчуждение — не будет ли далее каких-то проблем из-за этого.

2. Как разграничить здание юридически? Чтоб было выделено в натуре, где чья половина.

Либо раздел — но для этого может понадобится проводить дополнительные работы. Здание жилое?

Либо заключать соглашение о порядке пользования общедолевым имуществом.