Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Я свою половину дома разобрал, соседка стала артачиться, так как стена перегородка была общая обратился к главе города о выдачи предписания о сносе ее дома
Новая тема и опять про захват моего земельного участка и сносе дома соседки по причине того, что ясогласно предписания в 2020г. после паводка в июне 2019г. наши дома попали в зону затопления, были выданы сертификаты на приобретение жилья, каждый свое право реализовал, у нас был общий дом на 2 половины с разными номерами домов, но в 2011г. из него сделали 2-х квартирный дом, с одним номером дома 4 и квартиры 1-2. Я свою половину дома разобрал, соседка стала артачиться, так как стена перегородка была общая обратился к главе города о выдачи предписания о сносе ее дома. В итоге снесла только половину дома, авторую половину пристройку узаконенную в 1996г. решила оставить, но сертификат получила как за полное жилье в 49,7 м2. Я как то не стал далее наезжать жил своей жизньюи после того, как в 2021г. вышла дачная амнистия, до этого всякие телодвижения с жильем в затопленной зоне что либо производить запрещалось. В 2021г провел межевание и в 2022г. на месте снесенного дома построил дополнительный гараж и соеденил его с ранее построеным бассейном. Соседка наблюдала за ходом стоительства и в ноябре 2022г. я его возвел, но без крыши, утеплил только крышу бассейна чтобы зимой им пользоваться. В мае 2023г. пошла межевать соседка свой участок. Как оказалось по наводке кадастрового инженера,что проводил межевание она написала обращение в администрацию, что я мол построил гараж на меже и создаю ей и ее семье угрозу пожарной безопастности и в иске указала что имет в собственности жилой дом в 49,7м2 и приложила выписку из ЕГРН за 2014г. а в выписке за 2023г. было указано, чтодом аварийный и подлежит сносу. В пупличной кадастровой карте на ее территории ни каких строений не значилось, все это уже я приложил к материалам дела. 1 вопрос такой? имела ли она право вообще претендоватьна какие то особые условия о какой то безопастности,если ее дом считался аварийным и подлежащим сносу. Она вэтом осташемся пристрое оставила проживать своего великовозвростного сына, инвалида по зрению 1 группы. Так вот она пошла с иском о сносе моего гаража из-за того, что якобы он построен, как ей указала начальник архитектуры и требовала устранитьнарушения иначе мол соседка может пойти с иском в суд. И действительно 24.12.2023г.она с подсказки пошла в суд. Решение я ужеописывал, что должен снести гараж, так как якобы он залез на ее земельный участок и судья с больной головой обвинила мены недобросовестным. что якобы я построил гараж с заступом на ее территорию,хотя как яписал и она на суде и на ее же вопрос сказала когда и какустановила забор, а я же гараж построил именно вдоль забора и по забору же кадастровый инженер провел межевание и на фотографиях и по видеозаписи что мы вели во время экспертизы сучастием только эксперта стоителя. а кадастрового инженера геодезиста на моей территории не присутсвовала, эту тему оставил за кадром и не задаем иных вопросов, так как мною все возможное проделано и даже больше. Когда соседка в мае 2023г межевала свой участок, она пере этим захватила уже с другой стороны кусок земельного участка принадлежавший муниципалитету и самозахват ей подписала начальник архитетуры. Когда она получила ответ от администрации какие требования нарушенного градостроительства устранить, а это касалось сделать отступ от межи 1 метр, что она делает. На ее территории на меже с соседним участком она лет 15-17 построила деревянный гараж и на рсстоянии от соседнего дома в 2-х метрах, тут как я полагаю пожарная безопасность ей не грозит. А так как с той боковой стороны к ее участку прилегало 3 участка, собственники готорых ранее не узаконили эти земли и после наводнения все покинули свои дома и земля отошла в собственность муниципалитета. Она в августе 2023г .идет и сама пере межевывает свой участок на новый лад, в конце огорода убирает ранее захваченный аппендицит, а перед гаражом устанавливает забор, опять захватывая территорию муниципалитета. вроде как делает отступ от межи на 1 метр, как было выписано мне предписание, но метр там не получается, ведь расстояние до смежного дома всего 2 метра, то отступила всего см. 70-80. На мои обращения каквпрокуртуру и администрацию обязании снесения аварийного дома получил по существу одни отписки, одна из которых гласила, что нынешний глава, по существу я его называю коррупционер вынес приказобобязании снесения домов признаных аварийными и подлежащими сносу и назначил срок с начало до 1 мая 2024г. и ниже в этом же ответе до 1 сентября 2024г. и в конце все это он берет под свою отвественность. 19 сентября я затребовал огласит результат его приказа. Получаю ответ, что устранить нарушения с гаражом в срок до 31.12.2024г., а дом снести до 30 апреля 2025г. я вышел в суд на без действие администрации с приложенными материала более 80 листов, вернула выйдя и 4 минутной посиделки в совещательной комнате, она пролистать даже не успела, тем более иск был на 8 листах, вернула без какого либо вынесенного определения Уточнил исковын требования и предоставил еще 3 ходатайства откзазал в приеме и вернула вместе с приложениями, в общем все поотмела. мотивировочное решение обязаласть сделать к 17.01.2025г. 2. Вопрос, какие есть механизмы заставить съехать ее сына инвалида с аварийного дома, снести его, так как половина дома не числиться в публичной кадастровой карте, снесения незаконно построеного гаража на расстоянии 2-х метров от соседнего дома. Предложения только согласно о сносе дома лиших телодвижений не предлагайте, надо найти пути реализовать то, о чем написал.
Здравствуйте!
Соседка, проживающая в аварийном доме, формально сохраняет права на защиту своих интересов до момента сноса дома, так как его аварийное состояние не лишает ее права собственности. Однако признание дома аварийным и подлежащим сносу накладывает на собственника и администрацию обязательства по его сносу и переселению жильцов. Согласно п. 10 Правил признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47), использование аварийного дома в качестве жилья запрещено.
Что касается сына-соседки, проживающего в аварийном доме, согласно ст. 86 ЖК РФ, в случае признания жилого помещения непригодным для проживания, администрация обязана предоставить собственнику и проживающим лицам другое жилое помещение или содействовать их переселению. Вы можете направить заявление в администрацию с требованием исполнить их обязательства, ссылаясь на указанную статью и приложив доказательства аварийности дома.
ЖК РФ Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Снос незаконного гаража соседки также может быть инициирован через заявление в суд или прокуратуру. В данном случае можно опираться на ч. 4 ст. 222 ГК РФ, которая гласит, что самовольная постройка подлежит сносу, если она возведена с нарушением градостроительных норм и правил, либо без получения необходимых разрешений. Поскольку расстояние до соседнего строения менее допустимого, это нарушение норм пожарной безопасности (СП 4.13130.2013). www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f670878d88ab83726bd1804b82668b84b027802e/
Для защиты своих интересов в части гаража и участка, вы можете обжаловать решение суда о сносе вашего гаража, если считаете, что межевание проведено корректно. В апелляции акцентируйте внимание на отсутствие фактических доказательств захвата земельного участка, а также на том, что кадастровое межевание вашего участка было выполнено с соблюдением всех требований.
Ваши действия могут включать подачу заявления в прокуратуру о незаконных действиях соседки, а также иск в суд с требованием признать ее постройки самовольными. В дополнение, подача жалобы в администрацию на бездействие в части исполнения решений о сносе аварийного дома может подтолкнуть местные власти к действиям.
Борис, добрый вечер.
Касательно права соседки требовать безопасности в связи с аварийным домом.
Согласно п. 7 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47,
Оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признанияего аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее — комиссия), и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям.
Если дом признан аварийным и подлежит сносу, проживание в таком доме представляет угрозу для жизни и здоровья граждан.
Согласно «ГОСТ 31937-2024. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» (введен в действие Приказом Росстандарта от 10.04.2024 N 433-ст)
аварийное техническое состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания (сооружения) в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, и/или характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.
Вы указали,
Как оказалось по наводке кадастрового инженера, что проводил межевание она написала обращение в администрацию, что я мол построил гараж на меже и создаю ей и ее семье угрозу пожарной безопастности
Согласно «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001»
7.2 Противопожарные расстояния между домами и другими зданиями и сооружениями должны соответствовать требованиям [4]* и СП 4.13130.
*Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»
В Приказе МЧС России от 24.04.2013 N 288
Противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, садовыми домами (далее — домами), между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также приусадебного или садового земельного участка не нормируются (не устанавливаются).
Примечание. Бани, летние кухни, гаражи, мастерские и другие постройки с повышенной пожарной опасностью рекомендуется размещать от дома на противопожарных расстояниях или напротив глухих (без проемов) негорючих наружных стен.
Если гараж не находится в непосредственной близости от жилого дома соседки и не создаёт угрозы по правилам противопожарной безопасности (например, между ним и домом нет опасного зазора или значительного перекрытия, которое бы могло вызвать распространение огня), то требования соседки о нарушении пожарной безопасности могут быть оспорены. В данном случае проводится экспертиза с целью определения соблюдения требований пожарной безопасности.
Здесь вы вправе провести независимую экспертизу, которая подтвердит соблюдение норм противопожарной безопасности, и предоставить суду заключение эксперта. Это поможет оспорить доводы соседки о том, что её дом якобы подвергается опасности.
Я бы рекомендовал, подать иск в суд с требованием обязать администрацию исполнить решение о сносе дома в указанные сроки и обеспечить выселение проживающих.
В иске сослаться на решение о признании дома аварийным, безопасность окружающих, бездействие администрации в исполнении собственных обязательств.
Направьте жалобу в прокуратуру с требованием проверки бездействия администрации. Укажите, что их бездействие нарушает нормы безопасности и создает угрозу для жизни окружающих.
Направьте запросы в МЧС и ГЖИ с просьбой провести проверку аварийного дома на предмет нарушения санитарных норм и угрозы пожарной безопасности. Заключения этих органов можно использовать как основание для исков против администрации.
Касательно захвата земель соседкой, то здесь можно подать жалобу в Росреестр с требованием аннулировать незаконное межевание и уточнить границы участка соседки. В жалобе укажите на нарушения норм межевания (например, установку забора с захватом муниципальных земель), на факты согласования самозахвата начальником архитектуры, что является нарушением статьи 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка).
Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 11, разъяснил,
под самовольным занятием земель понимается пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого участка (иного управомоченного им лица), выраженной в установленном порядке.
Обратитесь в прокуратуру с заявлением о проверке законности действий соседки и сотрудников администрации (архитектуры), которые согласовали данную процедуру. Прокуратура может обязать муниципалитет устранить последствия самозахвата и восстановить нарушенные границы.
Проведите независимое межевание с участием лицензированного кадастрового инженера. Заключение эксперта можно использовать для обжалования решений или для подачи новых исков против соседки.
Касательно Ваших жалоб на главу города и администрацию.
Вы можете усилить их обращением в прокуратуру региона. Направьте жалобу на главу администрации в прокуратуру с просьбой проверить законность его действий, особенно в части самозахватов земель, затягивания сроков сноса аварийных домов и бездействия.
Обращайтесь в вышестоящие органы, по иерархии. Если действия администрации и главы города не соответствуют нормам закона, подайте жалобу в Министерство строительства и ЖКХ вашего региона или в Госстройнадзор.
Если ситуация зашла в тупик, обратитесь в местные СМИ с подробным описанием проблемы. Это может привлечь внимание к коррупции или бездействию местных органов власти.
Надеюсь мой ответ был Вам полезен!
Если у вас остались дополнительные вопросы или нужна помощь в подготовке документов, напишите мне в чат. Буду рад помочь!
В вашем случае ключевыми являются следующие аспекты:
1. Если дом соседки официально признан аварийным и подлежащим сносу, орган местного самоуправления обязан был уведомить об этом собственника дома и направить соответствующее решение в органы государственного жилищного надзора. Это предусмотрено п. 51 Постановления № 47.
2. Использование аварийного дома для проживания нарушает требования безопасности, установленные п. 10 Постановления № 47, а также общие принципы обеспечения безопасных условий проживания граждан (ст. 7 ЖК РФ).
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_58136/be1b19304843db02e0ff90cdd9d835c9de3e62be/
Если администрация не предпринимает мер для сноса аварийного дома или переселения жильцов, вы можете:
— Обратиться в прокуратуру с жалобой на бездействие администрации, приложив документы, подтверждающие статус дома как аварийного, а также ваши обращения и ответы.
— Подать иск в суд о признании бездействия администрации незаконным, основываясь на п. 51 Постановления № 47 и ст. 7 ЖК РФ, а также на обязанностях органов власти обеспечивать безопасные условия проживания.