Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Так вот обязаны ли мы платить это?
Добрый день, арендуем коммерческие помещения , сняли дополнительно технический этаж ( чердак ) где идет вентиляция , там холодное место , нет отопления, и не предусмотрено скорее всего , температура в складском обычном 20 где то а там 5-7 градусов . нам прислали счёт за отопление , считают по площади арендуемых помещений , высчитывают % от общей суммы выставленной им. Так вот обязаны ли мы платить это ? Если отопления нет и не предусмотрено , как обосновать претензию руководству здания, и какой статьей закона можно ее дополнить .
Здравствуйте, Максим,
Нет, не обязаны.
В соответствии с ч. 2 ст. 616 ГК РФ:
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/48340579d9ef659b0993357d26880ff26539297a/
Поскольку в этом помещении нет отопления — то есть услуга не оказывается — то нет оснований для арендатора нести расходы по оплате услуги отопления этого арендованного помещения.
При этом, арендодателю следует учесть, что плата за отопление не может быть частью арендной платы.
Состав арендной платы определен в ст. 614 ГК РФ. При этом, в соответствии с правовой позицией судов — возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных платежей не может рассматриваться как форма арендной платы (п. 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ вот 11.01.2002 № 66).
Тем самым, коммунальные платежи по арендованному помещению не могут быть частью арендной платы и подлежат оплате арендатором только при оказании этой коммунальной услуги — в качестве расходов на содержание имущества.
Если нужна помощь в подготовке претензии арендодателю — обращайтесь (сообщение юристу).
Желаю удачи,
Здравствуйте!
Начисление платы за отопление помещений, где фактически отопление отсутствует и не предусмотрено, может быть оспорено.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Если в договоре аренды отсутствует указание на обязанность оплачивать отопление технического этажа или чердака, а фактически услуга отопления не предоставляется, требование оплаты может быть признано необоснованным.
Также, в соответствии с п. 1 ст. 544 Гражданского кодекса РФ, плата за коммунальные услуги, включая отопление, взимается только за фактически оказанные услуги. Если технический этаж не оборудован системой отопления и температура там существенно ниже нормы, это может служить основанием для отказа от оплаты.
Для обоснования претензии вы можете сослаться на вышеуказанные статьи и направить в адрес арендодателя письменное обращение с требованием пересчитать сумму, приложив подтверждения отсутствия отопления (например, акты замеров температуры или технические характеристики помещения). Также важно проверить договор аренды на предмет условий оплаты коммунальных услуг и распределения расходов. Если договором не предусмотрено включение таких помещений в расчет отопления, это дополнительно подтверждает вашу позицию.
Уважаемый Максим, здравствуйте!
На основании изложенной вами ситуации можно сделать вывод, что выставление счета за отопление технического этажа (чердака), где отопление фактически отсутствует и не предусмотрено, является неправомерным. Обосновать свою позицию можно следующим образом:
1) В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства сторон должны исполняться добросовестно. Взыскание платы за услугу, которая фактически не предоставляется, нарушает этот принцип.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1cd43e51fbd4129343b325971a466ec5cd32a425/
Здесь также важно посмотреть и проверить условия вашего договора аренды.
Если в договоре прямо не указано, что Вы обязаны оплачивать отопление помещений, где оно отсутствует, то требование оплаты является неправомерным.
В соответствии с ч. 2 ст. 616 ГК РФ,
арендатор несет расходы на содержание имущества только в пределах, установленных договором или законом.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/48340579d9ef659b0993357d26880ff26539297a/
Если температура в помещении составляет 5-7 градусов, это подтверждает отсутствие отопления. Вы можете сослаться на акты замеров температуры или иные доказательства, чтобы подтвердить данный факт.
------
Поэтому, направляйте арендодателю письменную претензию, в которой укажите, что отопление в данном помещении отсутствует, и, следовательно, требование оплаты за него является необоснованным. Сошлитесь на ст. 309 ГК РФ, и ч. 2 ст. 616 ГК РФ. Приложите документы к письму — акты замеров температуры, фотографии помещения. Попросите пересчитать сумму оплаты с учетом фактического предоставления услуг.
Если ситуация не разрешится, то Вам придется обращаться в Арбитражный суд.
Ссылку на ст.544 ГК РФ, полагаю неуместной.
-------
С уважением!
Статья 544 ГК РФ касается оплаты энергии, в том числе тепловой и устанавливает принцип, что оплата производится за фактически принятое количество энергии, если иное не предусмотрено законом или договором. В вашей ситуации это важно, потому что вы оплачиваете отопление, которого фактически нет в арендуемом техническом помещении.
Если технический этаж не отапливается и температура в нем значительно ниже нормы, это означает, что услуга по теплоснабжению не предоставляется в полном объеме или не предоставляется вовсе. На этом основании вы можете оспорить начисление платы, так как оплата должна соответствовать объему реально оказанных услуг.
Если в договоре аренды прописано, что оплата коммунальных услуг производится пропорционально площади арендуемых помещений, но отопление технического этажа не предусмотрено и не осуществляется, вы вправе требовать перерасчета. Ссылка на статью 544 ГК РФ обоснует вашу позицию, так как она подчеркивает, что плата должна взиматься за фактически предоставленную услугу, а не за расчетный объем, который не подтвержден фактом использования.
В претензии укажите, что технический этаж, который вы арендуете, не отапливается, температура в нем значительно ниже нормы, и отопление там не предусмотрено. Сошлитесь на условия договора аренды, если в нем отсутствует обязанность оплачивать отопление таких помещений. Укажите, что согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а статья 544 ГК РФ предусматривает оплату только за фактически предоставленную энергию. Потребуйте перерасчета платы за отопление на основании отсутствия фактического оказания услуги и приложите подтверждающие документы, такие как акты замеров температуры. Установите разумный срок для ответа и выполнения перерасчета.