Если только по согласованию - то, что тогда можно сделать без согласования?

Здравствуйте Павел. 

1. Можно ли делать ремонт в квартире, выданной по спец.найму сироте?

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

Да сирота может проводить ремонт в квартире, как по необходимости, так и капитальный (с разрешения администрации)

Если только по согласованию

Лучше согласовывать замену компонентов санузла, т.к. это потенциальный источник опасности. Это не обязательно, но для вас же лучше — согласовывать

то, что тогда можно сделать без согласования? (например, поставить кух.гарнитур, стол, шкаф, зеркало повесить)

Без вмешательства в коммуникации, можно смело делать, т.к. это ваше право на оперативное вмешательства в имущества. По итогу тут можно делать все, что ведет к увеличению рыночной стоимости жилья. 

Здравствуйте!

1. В данном случае, повлияет ли замужество на то, что договор спец.найма смогут расторгнуть из-за появления имущества в семье сироты (квартира будущего мужа)?

В соответствии со статьей 8 ФЗ от 21.12.1996 N 159-ФЗ  «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»

право на обеспечение жилыми помещениями по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей, сохраняется за лицами, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, до фактического обеспечения их жилыми помещениями.

Таким образом, ваше право установлено законом в связи с тем что вы являетесь сиротой.Факт того, что Вы зарегистрировали брак никак не влияет на Ваш статус «сирота». Замужество сироты не является основанием для расторжения договора специализированного найма.

2. Сможет ли девушка(будущая жена) перезаключить договор спец.найма на соц.найм в таком случае?

Конечно сможете.Более того, даже ранее чем через 5 лет.Я поясню.

 Срок действия договора найма специализированного жилого помещения может быть сокращен по инициативе лица, с которым заключен договор найма специализированного жилого помещения, но не более чем на два года.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.11.2023 N 2047 утверждены Правила подачи и рассмотрения заявления о сокращении срока действия договора найма специализированного жилого помещения, заключенного с лицами, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и направления информации о принятом решении.

Соответствующее заявление подается в уполномоченный орган: 

непосредственно (лично) в уполномоченный орган на бумажном носителе;

через многофункциональный центр (при наличии соглашения о взаимодействии между многофункциональным центром и уполномоченным органом);

в форме электронного документа, подписанного усиленной неквалифицированной электронной подписью с использованием портала госуслуг;

заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении в уполномоченный орган.

К заявлению прилагаются:

копии документов, удостоверяющих личность заявителя и всех членов его семьи;

справки из наркологического и психоневрологического диспансеров об отсутствии у заявителя психических заболеваний или расстройств, алкогольной или наркотической зависимости.

Иные документы запрашиваются уполномоченным органом в порядке межведомственного взаимодействия.

1. Можно ли делать ремонт в квартире, выданной по спец.найму сироте? (положить плитку в санузле, поменять раковину и т.д.)

Конечно можно.Вы же не стены сносить будете.Вы ремонт сделаете.Да вы и обязаны содержать свое жилое помещение в надлежащем виде.Не переживайте, делайте ремонт.Никакого согласования не надо.

Здравствуйте!

1. В данном случае, повлияет ли замужество на то, что договор спец.найма смогут расторгнуть из-за появления имущества в семье сироты (квартира будущего мужа)?

В данном случае необходимо руководствоваться положениями ст. 8 Федеральному закону «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» от 21.12.1996 N 159-ФЗ согласно которому

По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении этого жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.

Договор найма специализированного жилого помещения подлежит расторжению в случаях, указанных указанных в ч. 4 ст. 101 ЖК РФ, соответственно при указанных в статье основаниях  может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя. 

Сможет ли девушка(будущая жена) перезаключить договор спец.найма на соц.найм в таком случае?

Да, сможет,  заключить договор социального найма  в отношении этого жилого помещения , как указано мною выше, согласно ст. 8 Федеральному закону «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» если будет установлено, что отсутствуют основания, свидетельствующие об оказании содействия в преодолении трудной жизненной ситуации.