Какие риски при покупке квартиры у пожилой продавца, полученной по наследству?

Юлия, здравствуйте.

Стоит ли  приобретать, какие имеются риски и как их минимизировать, может следовать только после проведения юридической проверки квартиры с изучением документов на нее, включая сведения об оформлении наследственных прав.Такое юридическое заключение  в формате услуг «вопрос- ответ» невозможно, это предмет индивидуальной консультации в чате.  Из нюансов с учетом имеющейся информации порекомендую запросить у собствтенника справку из ПНД о том, что не состоит на учете.

Законность сделки может проверить нотариус, если будете удостоверять ее нотариально. — см. ст.163 ГК РФ, и в частности ее п.2

2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

Какие сделки с недвижимостью нужно удостоверять у нотариусаНужно ли нотариально удостоверять договор продажи доли в праве общей собственности на недвижимость
 1) в случаях, указанных в законе;

 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Все остальное в деталях может быть рассмотрено в рамках индивидуальной услуги в чате.

С уважением

Здравствуйте, Юлия!

Из предоставленный Вами. сведения — лично я не усматриваю, каких либо ограничений для проведения сделки по купле — продаже. Однако, Вам необходимо истребовать  у собственника и изучить следующие документы:

* Выписка о праве собственности,

* Выписка по переходу прав.

В частности, интерес представляет вот этот момент...

… до этого собственник была её мама, которая приватизировала её в 1993 году.

 А текущий  собственник (дочь мамы, то есть бабушка) — отказалась от приватизации или каким иным образом  так получилось, что она не участвовала в приватизации этой квартиры?

 Если даже и объявятся некие наследники помимо данной наследницы, квартира останется у вас. Вас защищает п. 42 Постановления Пленума ВС РФ № 9

42. Если при принятии наследства после истечения установленного срока с соблюдением правил статьи 1155 ГК РФ возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве (при принятии наследства по истечении установленного срока с согласия других наследников — при условии, что иное не предусмотрено заключенным в письменной форме соглашением между наследниками). В этом случае действительная стоимость наследственного имущества оценивается на момент его приобретения, то есть на день открытия наследства (статья 1105 ГК РФ).

При покупке вам стоит только проверить прописанных в данной квартире. Если есть зарегистрированные, то нужно чтобы они до сделки снялись с регучета.

Так же стоит проверить не было ли отказников от приватизации. Расспросите ее про детей ее матери. Может еще кто-то был. Так же попросите договор приватизации. В нем обычно пишут о зарегистрированных в квартире на момент приватизации.

Для большей уверенности в адекватности Продавщицы проведите сделку у нотариуса.

Проверьте не признан ли дом, где квартира, аварийным.

Осмотрите квартиру на предмет перепланировок.

Так же посмотрите на сайте ССП не является ли она должником.