Как оформить покупку квартиры в рассрочку и нужно ли продавцу платить налог?

Здравствуйте!

Нотариус в данном случае НЕ является обязательным, так как у вас сделка с целым имуществом (не с долей) — ст.42 закона о госрегистрации недвижимости 218-фз. Поэтому вы можете составить договор как у нотариуса (он также может подать все документы в Росреестр), так и с любым юристом (здесь вам придется самостоятельно обратиться в МФЦ для подачи документов в Росреестр).

нужно ли ему платить налог с моих перечислений?

Для продавца срок владения квартирой считается со дня смерти матери, а НЕ со дня регистрации права собственности. Если прошло более 3 лет, налога не будет (п.17.1 ст.217 + п.3 ст.217.1 НК РФ).

Уважаемый Илья Николаевич, здравствуйте!

1) Согласно п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/15de7d7f32ed75647dd8e11602ce7fa8c4b5bb8b/

Обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимости требуется только в случаях, прямо предусмотренных законом. 

Это не Ваш  случай

В вашем случае, если квартира принадлежит продавцу на праве единоличной собственности, обязательного нотариального удостоверения договора не требуется. Вы можете заключить договор в простой письменной форме и подать его на регистрацию через МФЦ.

---------

Согласно п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ (НК РФ), доходы от продажи имущества освобождаются от налогообложения, если налогоплательщик владел имуществом более минимального предельного срока владения. Для имущества, полученного в наследство, этот срок составляет три года (подп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

base.garant.ru/10900200/4132834011083186a07350b1579a99a1/#block_217171

Право собственности на имущество, полученное в наследство, возникает со дня смерти наследодателя (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Государственная регистрация права собственности в данном случае носит лишь правоподтверждающий характер и не влияет на момент возникновения права.

 Таким образом, если с момента смерти наследодателя прошло три года или более, продавец освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже квартиры. Если же с момента смерти наследодателя прошло менее трех лет, продавец обязан уплатить НДФЛ с дохода от продажи квартиры.

--------

С уважением!

Как правильно оформить сделку, через мфц или нотариуса

 Добрый день!

 Достаточно заключить основной договор в МФЦ и сдать его на регистрацию перехода права в ЕГРН через МФЦ.

 Нотариальное удостоверение сделки возможно, но это лишние дополнительные расходы, которые в данной ситуации не обязательны.

 Так, согласно ст. 551 Гражданского Кодекса РФ:

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

 В основном договоре указывайте стоимость квартиры и обязательно укажите в условиях оплаты, что те суммы, которые были переданы продавцу по предварительному договору, засчитываются в счет оплаты по основному договору купли-продажи. 

Далее продолжу.

Здравствуйте, Илья.

Как правильно оформить сделку, через мфц или нотариуса

 Если Вы покупаете всю квартиру, а не долю, то договор не обязателен для нотариального заверения, можете заключить договор купли-продажи в простой письменной форме и сдать на регистрацию перехода права собственности в МФЦ. 

нужно ли ему платить налог с моих перечислений?

 Налог НДФЛ покупатель обязан оплатить 13% с суммы договора купли-продажи квартиры, в случае, если квартира в его собственности менее трех лет, в случае если нет исключений, согласно ч.2.1  ст. 217.1 «Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/1972d8b95a3702e0403a375737bcee825dcc78fa/

То есть, в случае, если доходы семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, полученные от продажи жилья  освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока нахождения такого жилья в собственности, с соблюдением ряда условий:

— до 30 апреля следующего года после продажи квартиры налогоплательщиком или членами его семьи приобретено в собственность другое жилье,
— общая площадь купленного им жилья превышает по площади или размеру кадастровой стоимости проданной квартиры;
— возраст детей до 18 лет (или до 24 лет при обучении ребенка очно);
— кадастровая стоимость проданного жилого помещения меньше или равна  50 000 000 рублей;
— налогоплательщику (продавцу) или членам его семьи на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.

Кроме того, налоговым  законодательством предусмотрена возможность снизить доход от продажи недвижимого имущества на размер имущественного налогового вычета в размере 1 000 000 рублей или на документально подтвержденные расходы наследодателя на приобретение этого имущества.