Кого в таком случае указывать ответчиком?

Здравствуйте!

Заявитель фактически принял ЗУ и дом после смерти отца в 2013 г., проживая вместе с ним в этом доме и осуществляя уход за ним.

Ранее отец Заявителя фактически принял наследство своей тёти (родной сестры деда Заявителя), поскольку проживал на ЗУ как при жизни своей тети, так и после её смерти в 2000 г.

Тетя отца Заявителя получила ЗУ и дом в наследство от своего отца (прадеда Заявителя).

В 1992 г. в пожаре сгорел дом, построенный прадедом Заявителя на данном ЗУ, и были уничтожены правоустанавливающие документы на ЗУ и дом.

Тетя отца Зявителя умерла в 2000 г., не дожив до 2003 г., когда отец Заявителя из уцелевших и новых стройматериалов на месте старого дома возвел новый, который был принят как восстановленный Управой района Южное Бутово. Дом был поставлен на кадастровый учет, но собственность не была зарегистрирована.

Наследственное дело на тетю отца Заявителя не открывалось.

Отец Заявителя получил от нотариуса устный отказ в открытии наследственного дела, в связи с разночтениями в отчестве его отца (Осипович) и его тети (Иосифовна). Есть справка что это одно и то же.

В 2012 году Отец Заявителя обратился в суд для защиты своих интересов и признании права Собчака Дом и ЗУ.

Судом вынесено решение о том, что в состав имущества, принадлежавшего наследодателю при жизни, не могут быть включены объекты недвижимого имущества, права на которые не зарегистрированы прошедшие государственную регистрацию.

В 2013 г. умер отец Заявителя. При этом дом был фактически принят Заявителем.

К нотариусу Заявитель не обращался по заявлению в наследство не вступал, а фактически принял дом и ЗУ, поскольку правоустанавливающие документы на них были утрачены. В наследство отца Заявителя по заявлению у нотариуса вступили его жена и сын (мать и брат Заявителя).

В июле 2014 г. умирает мать Заявителя и через два месяца брат Заявителя.

В наследство брата Заявителя вступила его жена и дочь.

В наследство матери Заявителя её умерший сын (брат Заявителя),

Поскольку все кроме Заявителя были зарегистрированы в одной квартире, нотариус принял заявление жены брата Заявителя о том, что тот фактически принял наследство матери (будучи зарегистрированным с ней в одной квартире), но не успел оформить наследств.

Дополнительное свидетельство о праве на наследство может быть выдано только жене брата Заявителя, поскольку сам заявитель в наследственных делах не указан (можно включить только по решению суда).

Таким образом необходимо оформить в собственность Заявителя ЗУ и дом, при этом обезопасив его от претензий и посягательств со стороны жены брата., желательно не выходя в суд.

Каким образом лучше всего поступить?

1. Возможно обойтись без суда и заключить между Заявителем и женой брата Заявителя, последней в цепочке принятия наследства, соглашение?

Указав в нем обязательства:

- получить дополнительное свидетельство о праве на наследство на ЗУ и дом у нотариуса;

- подать в Роосреестр заявление на оформление в собственность ЗУ и дома, приложив указанный договор дарения, чтобы избежать промежуточных этапов и сразу Заявителю получить свидетельство о праве собственности.

Но от договора дарения можно в любой момент отказаться, возможно, лучше заключить договор купли-продажи за символическую сумму?

2. Последний Договор, зарегистрированный в 1974 году в МосгорБТИ обрывается на тете отца Заявителя, после смерти которой наследственное дело не открывалось.

Возможно ли сейчас подать заявление о фактическом принятии наследства от неё Заявителем? Иных наследников нет.

3.

Или лучше идти в суд о признании права собственности? Кого в таком случае указывать ответчиком?

Жену брата можно включить в иск, в качестве заинтересованной стороны. Выдать экземпляр иска и получить её подпись на письме в суд, включающем в себя:

- просьбу рассмотреть дело в её отсутствие;

- заявление о поддержке исковых требований Заявителя.

Также для обеспечения доказательств в суде, можно у нотариуса оформить протокол допроса свидетеля (жены брата Заявителя).

Заявитель проживает постоянно в данном доме, ведет хозяйство.

Заявителем найдены:

- все подтверждающие родство документы, вплоть до прадеда;

- первичный договор о предоставлении ЗУ под застройку прадеду 1926 года, а также зарегистрированный в МосгорБТИ в 1974 г.

- выписки из похозяйственных книг.

Также имеются документы подтверждающие фактическое принятие: договор с Мосэнергосбыт, оплаченные квитанции, чеки на содержание дома.