С кем согласовать строительство частного дома на землях обороны и безопасности?

Здравствуйте! Поскольку участок находится в зоне охраняемого военного объекта ФГКУ «Войсковая часть 03110», необходимо получить согласие от этой части или соответствующего уполномоченного органа Министерства обороны РФ. Направьте запрос в воинскую часть с приложением документов на земельный участок, проектной документации (если она есть) и градостроительного плана земельного участка.

Если у вас еще нет ГПЗУ, подайте заявление в местный орган архитектуры и градостроительства (например, Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Сочи).
В ГПЗУ должно быть указано, какие объекты капитального строительства допускается возводить на участке и какие дополнительные ограничения применяются.

Помимо военной части, может потребоваться согласование с более высоким уровнем управления, например, Департаментом недвижимости Министерства обороны РФ. Они оценивают, не нарушит ли строительство режим охраняемой зоны и интересы обороны.

Если на участке имеются неучтенные объекты капитального строительства или инженерные сети, может потребоваться их учет и внесение в ЕГРН перед началом строительства.
Нужно будет обеспечить их сохранность или перенести их в соответствии с согласованием с балансодержателями.

После получения всех необходимых согласований подайте заявление на выдачу разрешения на строительство в местную администрацию.
К заявлению приложите документы на землю, согласования с военной частью и другие обязательные документы.

Здравствуйте!

По общему правилу все земли обороны и безопасности находятся в ведении федеральных органов власти и подлежат особому режиму использования (ч. 1 ст. 93 Земельного кодекса РФ). Если планируется возведение иных объектов (не военного назначения), согласовывать строительство нужно с органом, в чьем ведении находится соответствующий участок.

Зона охраняемого военного объекта предполагает дополнительные ограничения: строительство объектов капитального строительства в таких границах допускается только при наличии специального разрешения уполномоченного органа (п. 10 постановления Правительства РФ от 05.05.2014 № 405). Поскольку упомянутый участок прямо относится к территории военного объекта, обязанность по согласованию установлена именно с ведомством, которому принадлежит объект.

При подаче документов (уведомления о планируемом строительстве жилого дома или заявления на разрешение на строительство — в зависимости от порядка, применимого в регионе) необходимо приложить согласие соответствующего военного ведомства. Если такого согласия не будет, получение разрешительной документации по линии органов местного самоуправления невозможно.

Вам необходимо обратиться в воинскую часть (либо иное учреждение Минобороны РФ, указанное в документации) с заявлением о согласовании, предоставив правоустанавливающие документы на участок и проект дома.

После получения письменного согласия оформить в органах местного самоуправления требуемое разрешение на строительство.  

Таким образом, основное согласование ведется с Министерством обороны РФ (в лице ведомства, осуществляющего управление конкретным объектом), поскольку участок находится в зоне охраняемого военного объекта и относится к землям обороны и безопасности.  

Здравствуйте!

Вам нужно направит ь уведомление о начале строительства в администрацию. И получить уведомление о соответствии в порядке ст.51.1 ГрК РФ.

Необоснованный отказ можно будет обжаловать в судебном порядке. 

Также Вам следует обратиться в воинскую часть (Минобороны РФ) по вопросу согласования строительства.

К заявлению приложите правоустанавливающие документы.

Также смотрите ГПЗу, ст.57.3 ГрК РФ.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документвов можете обратиться ко мне  чат.

Здравствуйте.

В вашем случае земельный участок находится в зоне “земли обороны и безопасности” и относится к охраняемому военному объекту (войсковая часть). Это означает, что строительство частного дома на таком участке возможно только при соблюдении следующих условий и согласований:

1. Согласование с Минобороны РФ

• Любое строительство на землях обороны требует согласования с Министерством обороны РФ. Это связано с тем, что такие земли используются для обеспечения обороны и безопасности, и любое строительство должно быть совместимо с целевым назначением земли.

• Вы должны обратиться в подразделение, отвечающее за использование и управление землёй данной войсковой части (ФГКУ “Войсковая часть 03110”) с запросом на возможность строительства.

2. Проверка прав на строительство

• Убедитесь, что вид разрешённого использования земельного участка позволяет строительство частного дома. Для этого уточните информацию в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ).

• Если ГПЗУ предусматривает возможность возведения жилых домов, это упрощает процесс согласований.

3. Получение разрешения на строительство

• Подаётся в орган местного самоуправления (Администрация города Сочи), уполномоченный на выдачу разрешений.

• К заявлению необходимо приложить:

• Документы на земельный участок (выписка из ЕГРН, договор аренды или собственности).

• Проект дома, подготовленный в соответствии с правилами градостроительного зонирования.

• Согласование с Министерством обороны.

4. Проверка инженерных коммуникаций

• Поскольку в границах участка могут находиться инженерные сети, не учтённые в ЕГРН, вам нужно провести инженерно-геодезические изыскания.

• Если на участке обнаружатся коммуникации, потребуется согласовать строительство с их владельцами.

5. Общие ограничения

• На землях обороны действуют особые ограничения, такие как:

• Ограничение высоты здания.

• Запрет на размещение определённых видов объектов.

• Возможное влияние санитарно-защитных зон.

6. Рекомендации

1. Обратитесь в войсковую часть: Согласуйте возможность строительства с командованием войсковой части и уточните их требования.

2. Проконсультируйтесь в местной администрации: Уточните вид разрешённого использования участка и требования для получения разрешения.

3. Подготовьте проект строительства: Проект должен соответствовать градостроительным регламентам и учитывать ограничения, связанные с расположением участка.

Итог

Для строительства дома на землях обороны потребуется согласование с Министерством обороны, проверка градостроительных ограничений, разрешение от местной администрации, а также учёт инженерных коммуникаций. Рекомендуется привлечь специалиста по земельному праву для сопровождения этого процесса.

Здравствуйте!

В случае планируемого строительства частного дома на земельном участке, расположенном в зоне охраняемого военного объекта, необходимо учитывать следующие аспекты и согласовать строительство с соответствующими органами власти.
Так как участок находится в границах территории, отведенной для нужд обороны и безопасности (в данном случае для нужд ФГКУ «Войсковая часть 03110»), необходимо получить согласование от Минобороны РФ или уполномоченного лица этой военной части.

Основание: статья 93 Земельного кодекса РФ, где указано, что земельные участки, отнесенные к категории земель обороны и безопасности, предоставляются для нужд федеральных органов исполнительной власти, органов государственной безопасности, войск и других формирований, а не для строительства частных домов.
Для строительства потребуется получение разрешения на строительство в соответствии с требованиями градостроительного законодательства, основание: статья 51.1 Градостроительного кодекса РФ, которая устанавливает порядок получения разрешения на строительство в отношении земельных участков с особыми условиями использования.
В данном случае разрешение может быть выдано органом местного самоуправления (администрацией г. Сочи), но с учетом обязательного согласования с военной частью и учетом генерального плана города.

Поскольку участок расположен в границах территории с особыми условиями использования (земли обороны), необходимо также учитывать ограничения и обременения, связанные с данной зоной.
Так как в границах земельного участка могут находиться неучтенные объекты капитального строительства или инженерные сети, необходимо провести инженерно-геодезические изыскания и запросить сведения из ЕГРН о границах, обременениях и наличии таких объектов, в чем могут вам отказать, так как речь о ФГКУ «Войсковая часть 03110».

Если необходимо дополнительное пояснение по конкретным пунктам, дайте знать, обратившись ко мне в чат!

Здравствуйте! Войсковые части и учреждения  с кем вы должны согласовать строительство дома указываются в градостроительном плане земельного участка и в расширенной выписке ЕГРН по земельному участку, так как все обременения по земельному участку должны быть внесены в ЕГРН.