Здравствуйте. В браке я продала свою квартиру и потом купила другую с вложением материнского капитала через ипотеку на меня одну (Ипотеку совместно не одобрили и мужу тоже не одобрили. Только мне одной). Оформлена квартира на меня. Но доли я еще не выделяла. На ребёнка надо и на мужа обязательно или он может отказаться от доли? В пользу ребёнка. Что для этого нужно?
Добрый вечер!
До 2016 года судебная практика подтверждала, что можно отказаться и не участвовать в выделении долей в жилье, которое купили с помощью средств материнского капитала.
Суды руководствовались принципом, что получить долю в приобретенном на средства материнского капитала жилье — это право, а не обязанность человека. Поэтому совершеннолетние члены семьи могут отказаться от участия в долевой собственности на жилье.
Но затем подход изменился. Верховный суд в 2016 году сказал, что объект недвижимости, который приобрели с помощью средств маткапитала, по закону должен находиться в общей долевой собственности супругов и детей.
Учитывая правоприменительную практику Верховного суда и Федеральной нотариальной палаты, я бы рекомендовала все-таки сначала оформить соглашение о выделе долей всем членам семьи. А потом уже ваш супруг может оформить дарственную своей доли.
Здравствуйте!
Разъясняю, чем грозит не выделение долей при использовании материнского капитала.
В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» закон прямо обязывает получателей средств материнского капитала, если на эти средства приобретена жилая недвижимость, то она должна быть оформлена в общую собственность обоих супругов и всех (в т.ч. первого, второго, третьего и последующих) детей.
Таким образом, закон запрещает возможность по не оформлению долей в жилом помещении, которое было приобретено за счет средств материнского капитала.
Если доли не выделены прокуратура вправе:
1. Оспорить сделку по продаже квартиры или подать иск о выделении долей. Если у квартиры новый собственник, часть его жилья перейдет детям прежних владельцев.
2. Потребовать возврата маткапитала в бюджет. Дополнительно придется оплатить судебную госпошлину.
3. Направить материалы проверки в правоохранительные органы для возбуждения уголовного дела за мошенничество.
Но выделить долю в ипотечной квартире необходимо только после погашения займа.
