Могу ли я взыскать с ЖСК какую-нибудь неустойку?

Здравствуйте.

У Вас не договор участия в долевом строительстве в порядке 214-ФЗ.

Прикрепите первую страницу Договора.

Ваши отношения регулируются Главой 11 Жилищного кодекса РФ и Договором.

В прикрепленных страницах не увидел периодических членских взносов, кроме основного паевого взноса, возможно они предусмотрены Уставом и решениями кооператива.

Здравствуйте!

1. Могу ли я получить деньги без каких-либо удержаний?.

ЖСК Вам откажет   в возврате всей суммы   на основании   договорных отношений

  Сумма бронирования подлежит обязательному возврату за вычетом вступительных и паевых взносов, в течении трех месяцев  с момента реализации объекта брони третьему лицу.

(п.5 Соглашения о бронировании)

Но нужно смотреть еще    Устав

Поскольку  при исключении из кооператива  сумма пая   выплачивается в сроки и на условиях, которые предусмотрены Уставом 

Члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

ст.132 ЖК РФ

Обратите внимание, что соглашение о бронировании не соответствует требованиям закона в части сроков и условий  выплаты.

По закону срок выплаты два месяца со дня принятия решения об исключении в соглашении три месяца с момента реализации.

Уважаемый Гусейн Асланбаев, здравствуйте! У Вас запрошено мнение нескольких специалистов, изучила приложенный документ.

Читал в 214-ФЗ, что «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство»

1. Нет, это у Вас договор бронирования, положения по ДДУ у Вас здесь не применимы.

Ваш договор, судя по описанию, не является договором долевого участия (ДДУ), который регулируется Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». ДДУ предполагает, что застройщик имеет разрешение на строительство и обязан передать объект недвижимости в установленный срок. Однако в вашем случае речь идет о договоре с жилищно-строительным кооперативом (ЖСК), который регулируется нормами Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ)

Согласно статье 132 ЖК РФ, член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевой взнос и исключенный из кооператива, имеет право на возврат суммы своего пая. Однако порядок и сроки возврата определяются уставом кооператива. При этом срок возврата не может превышать двух месяцев с момента принятия решения об исключении члена из кооператива.

 Важно отметить, что ЖСК не обязан иметь разрешение на строительство на момент привлечения средств пайщиков, так как ЖСК не подпадает под действие214-ФЗ. Это является ключевым отличием ЖСК от застройщиков, работающих по ДДУ.

2. Вы вправе подать заявление о выходе из ЖСК и потребовать возврата внесенных средств. Однако, согласно статье 132 ЖК РФ, ЖСК вправе удержать из возвращаемой суммы определенные расходы, например, членские взносы, если это предусмотрено уставом кооператива. В вашем случае речь идет об удержании 50 тысяч рублей. Это условие может быть законным, если оно закреплено в уставе ЖСК или вашем договоре.

 Если вы считаете, что удержание этих средств необоснованно, вы можете запросить у ЖСК копию устава и проверить, предусмотрено ли там такое удержание. Если в уставе или договоре нет упоминания о подобных удержаниях, вы можете оспорить их в суде.

3. К сожалению, в случае с ЖСК взыскание неустойки, предусмотренной 214-ФЗ, невозможно, так как ваш договор не является договором долевого участия. ЖСК не несет ответственности за задержку строительства в рамках 214-ФЗ, поскольку он действует на основании иных правовых норм. Однако вы можете попытаться взыскать убытки, но это будет крайне затруднительно.

С уважением!