Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Отец хочет занять большую комнату с балконом ( опираясь на то, что он собственник 1/2 и полквартиры его)
Здравствуйте !
Нужна консультация по судебному иску - определение порядка пользования жилым помещением.
В трехкомнатной квартире два собственника - отец , младшая дочь (Я). Прописанных 6 человек (двое из которых несовершеннолетние дети ). Отец хочет занять большую комнату с балконом ( опираясь на то ,что он собственник 1/2 и полквартиры его). сейчас он подал иск - чтобы заполучить большую комнату , все остальные прописанные против. нюансов много, нужна консультация.
опираясь на то, что он собственник 1/2 и полквартиры его
Добрый день!
Уточните, Вы — собственник другой половины квартиры? Реально кто какую комнату занимал до обращения в суд и как долго?
И кто реально проживает, с указанием того, кто кем друг другу доводится из этих 6 зарегистрированных.
Если нюансов много, то обращайтесь ко мне в чат за персональной консультацией. Услуги в чате оплачиваются отдельно.
Здравствуйте.
В содержании вопроса вы не указали несколько ключевых моментов.
Например, кто является собственником второй доли в квартире?
Чтобы детально ознакомиться с ситуацией, необходимо изучить содержание искового заявления.
При подаче иска ответчик, как правило, подает письменное возражение.
ст. 149 ГПК
2. Ответчик или его представитель:
2) представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований;
Согласно положениям ст. 56 ГПК каждая сторона доказывает те обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
опираясь на то, что он собственник 1/2 и полквартиры его).
Если ваш отец основывает свои требования лишь на том, что он является собственником одной из долей, суд не удовлетворит его требование.
Нужны более весомые основания, причем они должны быть подкреплены доказательствами.
У вас в квартире три собственника, а не два. Вы и сестра имеете по 1/4 доли, а отец- 1/2 доли.
Исходя из того, что у него 1/2 доли, что он проживал в большой комнате, а вы в его отсутствие решили выделить ему другую комнату, то вполне вероятно, что суд может встать на его сторону, а вас с сестрой достанутся средняя и маленькая комната. К тому же сестра с ребенком сейчас и не проживает в данной квартире, а бывает наездами.
Если даже отцу и выделять большую комнату с балконом, то суд обяжет его не препятствовать в проходе к балкону, т.к. балкон считается местом общего пользования.
Здравствуйте, Ольга!
Ситуация сложная, но ее можно решить с учетом норм законодательства. Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех сособственников, а при отсутствии согласия — в судебном порядке. Суд будет учитывать фактическое проживание, состав семьи, интересы несовершеннолетних и предшествующий порядок пользования помещением.
Ваш отец ссылается на то, что владеет 1/2 доли, но важно учитывать, что он длительное время не проживал в квартире, а вы с детьми живете там постоянно. Судебная практика показывает, что суды учитывают не только право собственности, но и реальное использование жилого помещения, интересы детей и возможность справедливого распределения комнат.
Что можно сделать:
Подать письменные возражения на иск, ссылаясь на то, что:
- Вы с детьми фактически проживаете в квартире, в отличие от отца.
- Отец долгое время не пользовался квартирой, а его требование закрепить за собой большую комнату нарушает интересы несовершеннолетних.
- Сложившийся порядок пользования и количество фактически проживающих лиц обоснованно предполагает, что большая комната должна остаться за вами.
- Суд не может ограничить доступ к балкону, так как он относится к местам общего пользования.
Подать встречный иск с предложением вашего варианта порядка пользования. Суд может учесть ваши доводы и закрепить более справедливое распределение комнат.
Отец обязан оплачивать коммунальные услуги пропорционально своей доле, даже если фактически не проживает в квартире (ст. 249 ГК РФ).
Если потребуется помощь в подготовке возражений или встречного иска, обращайтесь!
С уважением,
Гайворонский Александр.
Если нюансов много, то обращайтесь ко мне в чат за персональной консультацией. Услуги в чате оплачиваются отдельно.
В принципе, согласно ст. 247 Гражданского Кодекса РФ:
Поскольку между Вами не достигнуто согласие по порядку пользования квартирой, то отец правомерно обратился в суд с иском об определении такого порядка. А вот удовлетворит суд эти требования или нет, не зная всех обстоятельств дела, определить невозможно, даже в перспективе.