Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли председателю ЖСК требовать взносы, если я не оформил членство
Доброго дня суток, уважаемые юристы!
Итак, ситуация. Есть дом в ЖСК, пай выплачен моими предками в 60х годах. Получил квартиру по договору ренты и пожизненного содержания с иждивением. Мой дедушка, с которой был заключен договор, с самого начала постройки дома являлся членом данного ЖСК. Из года в год менялись председатели правления. Каждый председатель данного жск помимо взносов за жкх требует денег себе на зарплату и бухгалтеру.
Небольшие деньги, около 650 руб/месяц, но я считаю их необоснованными и категорически не согласен. Как и еще половина жильцов дома.
С некоторыми она судилась, выиграла, но не взыскивает ни с кого т.к. боится, что на нее подадут за необоснованное обогащение. (там есть ряд мошенничества с ее стороны с платежками, об этом ниже)
В настоящее время председатель рассылает всем бумажки с требованиями оплатить долг за н-лет, плюс пени.
Теперь вопрос, насколько верна моя точка зрения, поправьте, пожалуйста, или прокомментируйте.
Я, получив наследство, по идее должен оформить с ней договор о том, что я хочу являться членом данного жск, согласен с уставом и тогда обязусь платить взносы в жск. Но я этого не делал, она и не просила, имеет ли она, так сказать, "полномочия" (не знаю, как это грамотно обозвать) требовать с меня какие-либо деньги? Ведь я посторонний человек по идее.
Я слышал, что она имеет право продолжать заниматься деятельностью по управлению домом, но непонятно на каком основании она может требовать деньги с жильцов.
Дополнительно хочу написать о том, что она меня ввела в заблуждение лет 15 назад, заявив о том, что её организация (жск) является управляющей компанией. При том, что УК у нас есть. А ЖСК, которая себя выдавала за УК просто брала на себя роль агента и по какой-то схеме был организован пересыл платежей за ЖКХ в УК через ЖСК. То есть ЖСК (с которым я не согласен) взимала платежи за ЖКХ с жителей, выступала в роли агента, пересылала деньги в УК. Взимая комиссию с жителей.
В какой-то момент мы всем домом добились чтобы нам присылала УК напрямую ЕПД (единый платежный документ за ЖКХ) напрямую, минуя жск. Прошло несколько лет, но лет эта жск не утихает. Её председатель по-прежнему просит з/п себе и бухгалтеру ни за что. Аргументирует это тем, что она управляет домом и проводит платежи за обслуживание домофона (30 руб/кв) + антенна, которой не пользуется никто лет 20 уже.
Как с ней бороться, насколько правомерны её запросы и что вообще делать?
Да, забыл дополнить. Председатель переизбиралась последний раз в 2017 году. Кворум не набрала, но подделала подписи и заявилась как легитимная. Прошло 7 или 8 лет, ее не переизбирали, выборов не было и вообще неясно с какого фига она что-то просит.
Я, получив наследство, по идее должен оформить с ней договор о том, что я хочу являться членом данного жск, согласен с уставом и тогда обязусь платить взносы в жск. Но я этого не делал, она и не просила, имеет ли она, так сказать, «полномочия» (не знаю, как это грамотно обозвать) требовать с меня какие-либо деньги? Ведь я посторонний человек по идее.
Добрый день!
Вы, как собственник жилого помещения, обязаны вносить плату за жилищные и коммунальные услуги с момента регистрации вашего права в ЕГРН в силу ст. 153 Жилищного Кодекса РФ:
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение
Структура платы за ЖКУ установлена статьей 154 Гражданского Кодекса РФ:
ознакомьтесь по ссылке:
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/61daeebf9c8ca3f4be07be8de9bd59c9e5a5820b/
Далее продолжу.
Здравствуйте.
1. К сожалению, сами по себе платежи (тем более если по их части наличествуют судебные решения) законны.
Вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Статья 6 ФКЗ «О судебной системе».
Однако самый важный момент заключается вот в этой части Вашего вопроса
Председатель переизбиралась последний раз в 2017 году. Кворум не набрала, но подделала подписи и заявилась как легитимная.
Собственно, Вам в первую очередь нужно собираться с жильцами и менять Правление, и потом через правление менять председателя ЖСК:
Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива....
Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.
Председатель правления жилищного кооператива:
1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива;
2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;
3) осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.
Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.\
Нормы ЖК РФ.
При этом если подписи действительно были подделаны, Вы вправе оспаривать и результат собрания (однако с этим с учетом количества прошедшего времени будет непросто).
Если решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома данная плата не принималась, и её размер не утверждался, то Вы не обязаны её вносить. Если она считает, что её право нарушено, то пусть обращается в суд и представляет доказательства наличия оснований для оплаты и предъявления таких требований.