Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как купить участок, если продавец не оформил право собственности и утеряны документы?
Здравствуйте! Планирую купить участок. Обратилась к владельцу, ситуацию такая:
Хозяйка участка, на которую числится участок продала другой женщине свой участок и умерла. Родственники бывшей владелицы уже тоже умерли. Женщина, которая купила участок не оформила его на себя и потеряла документы (свидетельство и договор купли продажи). Подскажите, что делать в данной ситуации? Какой план действий, как купить участок и оформить его на себя?
Хозяйка участка, на которую числится участок продала другой женщине свой участок и умерла. Родственники бывшей владелицы уже тоже умерли. Женщина, которая купила участок не оформила его на себя и потеряла документы (свидетельство и договор купли продажи).
Добрый день!
Вы эту информацию знаете со слов продавца, как понимаю, раз ни одного документа нет? Что значится в выписке из ЕГРН, кто владелец, на каком основании возникло право?
Вообще-то, если ни одного документа на земельный участок нет, то вызывает сомнение, на каком основании вы считаете эту женщину продавцом, полномочным получить денежные средства за участок?
Можно и деньги потерять, и участок не приобрести.
И уточните, это земли СНТ или населенного пункта или иное назначение?
Здравствуйте! Запросите выписку из ЕГРН (через Росреестр, МФЦ или онлайн) по кадастровому номеру или адресу. Узнайте, кто числится собственником скорее всего, это умершая хозяйка. Проверьте, не наложены ли на участок ограничения арест, обременение. Женщине этой нужно искать договор купли-продажи.
Если договор удастся найти, то женщине нужно регистрировать право собственности и Вы сможете купить участок. Возможно, что придется ей обращаться в суд для доказывания факта купли участка.
Если же так не получится, то участок должна оформить администрация как бесхозный объект. И только после этого его можно будет выкупить.
Документы могли пострадать при пожаре, хозяйка скорее всего уже не сможет их найти. По выписке числится владельцем умершая хозяйка участка. Как проверить аресты и обременения?
Свидетели, есть или еще кто-то. Можно попытаться через установления юридического факта. Чтобы узнать о обременениях запросите выписку из ЕГРН об этом уже написал.
Здравствуйте! Если земельный участок числится на женщине, с которой вы ведете переговоры на счет участка более 15 лет (плюс три года), если она владеет, пользуется данным участком открыто, то можно порекомендовать ей обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.Я продолжу.
В соответствии со ст.234 ГК РФ:
Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Далее, после оформления права собственности данная женщина сможет заключить с вами договор купли-продажи участка.Но все обстоятельства надо уточнять (сколько владеет, постоянно ли обрабатывает и т.п.).
Здравствуйте! Если она собственник и потеряла документы. То можно заказать расширенную выписку из ЕГРН, где будут указаны документы на основании которых она приобрела право собственности. Потом копии этих документов можно запросить через МФЦ в Росреестре, такая услуга имеется.
Такой земельный участок покупать нельзя. Продавец сначала должен зарегистрировать своё право на земельный участок в ЕГРН и только после этого вправе его продавать с получением денежных средств за него.
Так, согласно ст. 549 Гражданского Кодекса РФ: