Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ипотеку выплатили за два года, но муж с трудом подписал документы (решил, что маткапитал - деньги второй дочери и когда она вырастет квартира достанется ей) на выделение долей
Доброго времени суток!
Муж за несколько дней 15.12.2015г. до регистрации брака 19.12.2015г. взял ипотеку, мы расписались. В 2016г. в мае родилась дочь, у него первая, у меня вторая. Я получила материнский капитал и сразу же написала заявление в счёт погашения ипотеки. Ипотеку выплатили за два года, но муж с трудом подписал документы (решил, что маткапитал - деньги второй дочери и когда она вырастет квартира достанется ей) на выделение долей. После скандала подписал. В феврале 2019 года я в ипотеку приобрела дом за городом он шёл как созозаемщик я собственник. В ноябре 2019 года мы решили переехать в дом, квартиру сдать. В 2021 году муж настоял на продаже квартиры, доли были перенесены в дом по маткапиталу, деньгами от продажи он воспользовался практически один (знаю что 800т.р. он вложил на брокерский счёт и прогорел). В 2022 году 11 октября был официальный развод. Я продолжаю платить ипотеку. Сейчас я приняла решение продать дом погасить ипотеку, но бывший муж претендует на долю в нём. Стоимость дома возросла и ни на какие условия отказаться от доли он не идёт. Что мне делать?
Сейчас я приняла решение продать дом погасить ипотеку, но бывший муж претендует на долю в нём.
Добрый день!
К сожалению, если право собственности на дом зарегистрировано в период брака, то этот дом — совместное имущество супругов согласно статье 34 Семейного Кодекса Р:
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
И при разделе общего имущества (за исключением долей, выделенных детям) доли супругов признаются равными.
Но если после расторжения брака стоимость дома возросла за счет Ваших личных вложений (к примеру, пристройку возвели, переоборудование и ремонт произвели), то вы вправе требовать увеличения своей доли пропорционально вложениям после расторжения брака.
Далее продолжу.
Согласно части 2 статьи 39 Семейного Кодекса РФ суд может отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и/или исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях,если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов.
Поскольку супруг продал квартиру, находящуюся в долевой собственности, и потратил денежные средства не в интересах семьи, то можете просить суд отойти от принципа равенства прав супругов на имущество и уменьшить его долю, но при наличии соответствующих доказательств этих обстоятельств.
Кроме того, если после прекращения брачных отношений и ведения совместного хозяйства или расторжения брака Вы производили платежи по ипотеке за счет своих доходов, а он в этом не участвовал, то Вы вправе взыскать с него его долю платежей согласно ч.3 ст. 39 Семейного Кодекса РФ:
Можете предложить ему вариант не взыскивать эту часть оплаченной ипотеки, но при условии уменьшения его доли в общем имуществе.
Далее продолжу.
Коль скоро дом является общим имуществом супругов, то он вправе как требовать выделения ему доли в этом имуществе(вопрос может быть только о размере этой доли), так и проживать в нём. Ограничить его в этом праве будет невозможно, поскольку в силу ст. 209 Гражданского Кодекса РФ:
Если он отказывается продать Вам свою долю или подарить её ребенку, то заставить его в судебном порядке это сделать не получится.
Можно рассмотреть вариант реального раздела домовладения с оборудованием отдельных входов в дом, но этот вариант возможен только при наличии технических условий, которые может определить строительно-техническая экспертиза.
Далее продолжу.