Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сможет ли он расторгнуть договор и забрать обратно недвижимость?
Добрый день.
В октябре 2023г. Я купил объект недвижимости в рассрочку на 5 лет с оформлением залога. За прошедшие 15 мес, нарушил график 3 раза (42дня, 12 дней, 10 дней). Всего выплачено 3млн. При этом по договору пени 1% в день, которые я готов оплатить. Сейчас продавец хочет расторгнуть договор или потребовать выплату всей суммы единовременно, ссылаясь на то, что я нарушил существенные условия договора.
1. Сможет ли он в судебном порядке взыскать с меня всю сумму по договору единовременно?
2. Сможет ли он расторгнуть договор и забрать обратно недвижимость?
3. Если все же заберет, обязан ли продавец вернуть ранее уплпченые платежи и компенсировать мои расходы на ремонт здания 5млн.р.(фактические подтвержденные затраты).
Добрый день.
Это зависит от условий договора.
Так, в соответствии со ст. 450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.
В соответствии с пунктами 2 и 3 ст. 348 ГК РФ
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Если в договоре имеются условия о том, что неоднократное нарушение графика платежей позволяет его расторгнуть, то соответственно да.
При этом кредитор в праве требовать возврата всей суммы договора (кроме тех денежных средств, которые Вы уже выплатили), в судебном порядке, и обращении взыскания на заложенное имущество.
В остальном будет зависеть от конкретных обстоятельств.
Добрый день.
В идеале нужно видеть договор.
Продавец может отказаться от договора купли-продажи недвижимости в одностороннем внесудебном порядке, если покупатель:
1. не вносит вовремя очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему объект недвижимости.
Однако.
Статья 489. Оплата товара в рассрочку
2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
2. в нарушение договора отказывается принять и оплатить недвижимость.
В судебном порядке может продавец расторгнуть договор если ранее суд вынес решение о взыскании с покупателя денег, которое не было исполнено.
Здравствуйте!
1.Сможет ли он в судебном порядке взыскать с меня всю сумму по договору единовременно?
Если это условие предусмотрено Вашим договором, то он может обратиться в суд с требованием уплаты всех суммы по договору.
2. Сможет ли он расторгнуть договор и забрать обратно недвижимость?
Что касается расторжения договора, то да, в связи с существенным нарушением условий договора договор может быть расторгнут в судебном порядке.
Так согласно ст. 450 ГК РФ
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
При этом также необходимо видеть условия договора, в части просрочки внесения платы по договору, какой период просрочки является существенным нарушением условий договора.
За прошедшие 15 мес, нарушил график 3 раза (42дня, 12 дней, 10 дней)
Возможно, нарушение именно в Вашем случае графика платежей не будет являться существенным нарушением условий договора, на этот счет также необходимо смотреть условия договора.
Согласно ст. 421 ГК РФ
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Также, согласно ст. 450 ГК РФ
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Кроме того, применяются положения ч. 2 ст. 489 ГК РФ о праве продавца в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если иное также не установлено Вашим договором.
В случае расторжения договора, уплаченные Вами денежные средства подлежат возврату, также недвижимость Вы обязуетесь обратно передать продавцу.
С учетом моего ответа выше
Всего выплачено 3млн.
Правила ч. 2 ст. 489 ГК РФ не применяются, если сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
С учетом того, что у Вас договор на 5 лет, срок действия договора 15 месяцев. полагаю, выплачена менее половины стоимость недвижимости, поэтому риск также имеется отказа от договора продавца, если иное не установлено Ваши договором.
3. Если все же заберет, обязан ли продавец вернуть ранее уплпченые платежи и компенсировать мои расходы на ремонт здания 5млн.р.(фактические подтвержденные затраты).
Да, Вы можете обратиться в суд с требованием возврата компенсации, как неосновательного обогащения, при предъявлении Вами фактически произведенных затрат на ремонт. В этом случае необходимо ссылаться на положения ч. 4, 5 ст. 453 ГК РФ.
Есть практика, где расторжение договора было именно за неуплату практически всей стоимости недвижимости.
Действительно, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданной недвижимости относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи и это основание для его расторжения через суд по требованию другой стороны.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.05.2018 N 4-КГ18-27
Поэтому, продавец может обратиться в суд за расторжением договора, но суд будет оценивать существенность нарушения, принимая во внимание суммы недоплаты.
Результат будет зависеть от того, как вы подготовитесь и какую позицию займете.
В связи с этим ответы на ваши вопросы:
Да, может потребовать оплаты все стоимости недвижимости.
Имеет право подать в суд на расторжение договора, но результат не предугадаешь, решение принимает суд.
Статья 56 ГПК РФ Обязанность доказывания
По факту у Продавца возникло неосновательное обогащение за счет улучшения имущества. В теории должен.