Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подписываем договор, идем в банк для оформления аккредитива, далее, после выполнения всех процедур в банке идем в МФЦ, после регистрации, продавец получает деньги из банка
Собираюсь покупать недвижимость. Я нахожусь в другом городе. Договоренность такая: я приезжаю(!) на сделку, мы встречаемся. Подписываем договор, идем в банк для оформления аккредитива, далее, после выполнения всех процедур в банке идем в МФЦ, после регистрации, продавец получает деньги из банка. Продавец вызвался подготовить договор вместе с юристами, запрашивает документы, а вот далее непонятно. Я полагаю, что для оформления договора для покупателя необходимы паспортные данные, снилс . Вот что запрашивает продавец: паспорт фото, ИНН, согласие супруги на покупку квартиры плюс тождественность (мы договорились, что сделки совершаются в ОЧНОМ формате), цитирую далее "деньги на счету сбера, которые потом переводим на аккредитив, и на оплату расходов по сделке". Уточню, что "МЫ переводим" это слова Покупателя относительно моих денег.
Далее я искал информацию о продавце (формально продавец и собственник не он, а жена) и выяснилось, что он подвергался преследованию по ч.4 ст.159 УК , дело было прекращено.
паспорт фото, ИНН, согласие супруги на покупку квартиры плюс тождественность (мы договорились, что сделки совершаются в ОЧНОМ формате), цитирую далее «деньги на счету сбера, которые потом переводим на аккредитив, и на оплату расходов по сделке». Уточню, что «МЫ переводим» это слова Покупателя относительно моих денег. Далее я искал информацию о продавце (формально продавец и собственник не он, а жена) и выяснилось, что он подвергался преследованию по ч.4 ст.159 УК, дело было прекращено.
Добрый день!
Фото паспорта ни в коем случае не пересылайте, если вы — покупатель, для внесения данных в договор можете сообщить только эти данные, СНИЛС не требуется.
Если собственник квартиры по ЕГРН супруга, то продавцом в договоре может быть только супруга. А если квартира приобреталась в период брака, то ещё требуется нотариально удостоверенное согласие супруга продавца на отчуждение общего имущества, но не супруга покупателя.
Так, согласно ст. 35 Семейного Кодекса РФ:
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Далее продолжу.
Здравствуйте, Андрей! СНИЛС для оформления договора купли-продажи недвижимости (ст.549 ГК РФ) не нужен, он несколько для других целей. ИНН также излишне, впрочем как и согласие супруги на покупку недвижимости: в силу положений пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ нотариальное согласие другого супруга нужно на отчуждение общего совместно нажитого недвижимого имущества, а не на его приобретение. Если предусмотрена аккредитивная форма расчетов, то деньги продавец получает после успешной регистрации права собственности на покупателя согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Так что не факт, что это вообще продавец, возможно с Вашими документами и персональными данными хотят провернуть какую-то мошенническую схему. По крайней мере все запрошенные документы уж точно не стоит отправлять. Это небезопасно и не нужно для такой сделки.
Здравствуйте!
С учетом того, что было преследование по ч.4, ст.159 УК РФ, а это мошеннические действия группой лиц или в особо крупном размере. То все действия по покупке квартиры вызывают подозрения. В описанной Вами ситуации, не следует передавать копию страниц паспорта. До подписания договора, следует очень внимательно изучать договор купли- продажи. Запросить для осмотра документы в подтверждение права собственности на приобретаемую квартиру, документы удостоверяющие личность собственника квартиры.
Кроме того, до подписания договора купли-продажи рекомендую проверить следующие сведения:
Получите выписки из ЕГРН на продаваемую квартиру, чтобы убедиться, что она не находится в залоге по ипотеке и не имеет других ограничений и обременений.
Кроме того, рекомендую Вам проверить продавца на предмет наличия/отсутствия задолженностей на сайте ФССП и наличие судебных споров на сайте суда по месту жительства продавца, а также на наличие дела о банкротстве на сайте арбитражного суда.
Потребуйте от продавца справку о зарегистрированных в квартире лицах и наличие или отсутствие задолженности по жилищным и коммунальным услугам.
Обращаю Ваше внимание на то, что согласно ст. 158 Жилищного Кодекса РФ задолженность по платежам за капитальный ремонт переходит новому собственнику.
Также нелишним будет и проверить дееспособность продавца, тем более, если у него преклонный возраст.
Кроме того, Вы можете обратиться к нотариусу за удостоверением договора купли-продажи, и нотариус проверит законность сделки, при этом, стоимость услуг нотариуса и госпошлина будут явно меньше оплаты услуг риэлтора
Обратите свое внимание, приобрел ли продавец жилье с использованием средств материнского (семейного) капитала, использовались ли средства мат.капитала для погашение ипотеки. Если средства мат.капитала были использованы, то узнайте были ли выделены детям доли в недвижимом имуществе или нет, поскольку в силу статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»:
Если доли выделены, то было ли получено согласие органа опеки и попечительства на продажу долей, поскольку в силу статьи 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» и ст. 37 Гражданского Кодекса РФ согласие органа опеки и попечительства при продаже имущества несовершеннолетнего обязательно.
Если квартира была когда-то приватизирована, то узнайте, были ли отказавшиеся от своей доли при приватизации и кто в квартире зарегистрирован на момент сделки, поскольку в силу статьи 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», лицо отказавшееся от приватизации сохраняет право пользования жилым помещением и признать его утратившим правом пользования данным жилым помещением будет довольно затруднительно (если он там зарегистрирован).
Рекомендую изучить жилое помещение, если приобретаете его в многоквартирном доме, на наличие незаконной перепланировки, поскольку в силу статьи 29 Жилищного кодекса РФ:
Более подробные консультации с изучением документов и составлением договора Вы можете заказать при обращении ко мне в чат на платной основе. Обращайтесь. Буду рад Вам помочь.