Что можно сделать, чтобы его дети не претендовали на это жилье?

Добрый день. Приобретенное в браке имущество является совместной собственностью супругов и принадлежит им пополам. Чтобы изменить указанный порядок, необходимо заключить, например, брачный договор, по которому приобретенный дом будет исключительно Вашей собственностью. При наследовании по закону, наследниками первой очереди в отношении Вас являются Ваш супруг и Ваши дети. Изменить порядок возможно завещанием (но нужно учитывать, что если в момент принятия наследства по завещанию супруг будет нетрудоспособным, например, пенсионером, он получит обязательную долю). Возможно подарить дом детям. Прописка в правах владения роли не играет. Удачи!

Добрый день! 

Могу ли я написать завещание или дарственную на своих детей? Что можно сделать, чтобы его дети не претендовали на это жилье?

Думаю, что лучше и надежнее всего, чтобы дом стал Вашей собственностью при Вашей жизни. Если супруг не против, и понимает, что бОльшая часть денег вложена Вами в строительство дома, то он может свою супружескую долю ( сначала нужно выделить доли в имуществе супругов) подарить Вам:

ст.572 ГК РФ  — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/e92736ea135e1b4b4f24d328a683d6954e73a27c/

Или же, с согласия супруга и его отказа от своей доли в общем имуществе супругов, Вы можете оформить договор дарения своим детям. Но тогда они при Вашей жизни и жизни Вашего супруга становятся собственниками дома, в данном случае нужно включить в Договор условие о том, что Вы и Ваш супруг имеет право проживания в доме.

Здравствуйте! 

Т.к. дом  у Вас совместно нажитое имущество, поскольку был приобретен  в браке и не важно на кого оформлен, то  имеете  с супругом равные права    на имущество  .

 Чтобы определить  доли  в праве  на совместное  имущество, Вы вправе заключить брачный договор ( ст. 41 СК ) : 

 
Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/f740df81e619df139f0525c103792da82a176aa7/

или соглашение о разделе имущества (соглашение об определении долей супругов в общей собственности супругов), которые подлежат нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 38) :  

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/ff4380f81fa499927e7dc1d442880aa81e558b05/

Что касается   завещания  или дарственной на детей, то лучше  оформить  сделку с дарением. Хотя  и сделка с дарением и завещание  могут быть оспорены заинтересованными лицами  ( при наличии оснований) . 

Здравствуйте, Марина! Т.к. дом куплен совместно, то в силу положений статьи 34 Семейного кодекса РФ является общим совместно нажитым имуществом вне зависимости от того, на кого этот дом зарегистрирован, при этом не важно, кто сколько вложил денег, если не будет брачного договора (ст.40-44 Семейного кодекса РФ), нотариального соглашения о разделе общего имущества или Вы не докажет в суде, что при покупке были использованы личные, добрачные или безвозмездно полученные средства, чтобы применить положения ст.36 Семейного кодекса РФ. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15

не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ).

В вопросе наследования нужно понимать, что его дети вправе претендовать на его долю в этом доме как наследники первой очереди. Согласно пункту 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ:

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

При отсутствии завещания согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника.

И если вопрос о праве собственности не будет разрешен при жизни супруга, то как Вы, так и он вправе оформить у нотариуса завещание, по которому дети не смогут претендовать. Но если они не нетрудоспособные, т.к. таковые имеют право на обязательную долю в наследстве. Согласно пункту 1 статьи 1149 ГК РФ:

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

На Вашу же долю дети мужа не могут претендовать. Так что в этом смысле нет смысла «переписывать» ее на детей. Здесь больше смысла в том, чтобы он озадачился завещанием, но если его дети несовершеннолетние, то как наследники обязательной доли все равно смогут претендовать на наследство.

Таким образом, решением здесь будет либо завещание мужа, либо отчуждение им доли в Вашу пользу, либо брачный договор, либо доказывание через суд, что Вы вправе претендовать на большую долю в доме, т.к. он является совместно нажитым и имеет такой статус, пока не доказано иное, чтобы признать его Вашим в большей долей, чем половина.

Доброго времени суток, Марина!

По условиям у Вас 1 совместно нажитое имущество, которое как Ваше, так и в равной степени супруга (статья 34, 39 Семейного Кодекса Российской Федерации).

Следовательно, на него смогут по общему правилу претендовать как Вы и Ваши дети, так и он и его дети (в зависимости от ситуации).

Если дети несовершеннолетние, то им независимо от завещания им будет причитаться половины доли, на которую они могли бы рассчитывать (статья 1149 Гражданского Кодекса Российской Федерации, пункт 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9  «О судебной практике по делам о наследовании»).

То есть, если все дети несовершеннолетние и один из супругов умирает, то наследство примерно будет разделено так:

1/2 пережившему супругу;

и на 4 детей оставшаяся половина (1/2), что выходит по 1/8 на каждого.

Если будет завещание, и в завещании будет указано, то в зависимости от того как будет определено, не менее 1/16 каждый из его детей должен получить.

Какие варианты?

1) изменить режим права собственности на имущество, сделав его личным (это можно через договор дарения супругом Вам своей доли, но для этого имущество надо по долям сначала выделить, либо соглашение о разделе имущества, либо брачный договор, либо любой иной договор будь то продажа, мена и т.д.);

2) составить совместное завещание, где Вы можете свободно определить кому и как будете наследовать имущество, можете лишить кого-то наследования без дополнительных причин и определить иные вопросы.

Такое завещание составляется, как и обычное, через нотариуса, но такое завещание утратит силу при расторжении брака или признания брака недействительным, такие риски есть (статья 1118 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Тем самым, выбор за Вами. 

С уважением,

Артем Гагикович!

Могу ли я написать завещание или дарственную на своих детей? Что можно сделать, чтобы его дети не претендовали на это жилье? Большая часть денег вложено в дом мной.

 В данной ситуации завещание вам не поможет, т.к. после его смерти его дети выделят супружескую долю и будут сособственниками в доме.

Если умрете вы раньше, то муж примет наследство в силу своей нетрудоспособности (мужчины с 60 лет), а потом и его дети после его смерти, если не отпишет вашим общим детям.

Поделите имущество по БД, например, дом полностью вам тогда и завещайте своим детям. Но если он будет нетрудоспособный, то опять же получит свою долю.

Чтобы получили дом ваши дети, то при жизни нужно дарить дом вашим детям с согласием мужа на такое дарение