СХ1.Администрация МР отказала в переводе ЗУ с категории СХ1 в категорию населенного пункта "ввиду отсутствия правового основания".Подскажите мои дальнейшие действия.Пожалуйста

Добрый вечер! А в перечне документов на перевод было письменное какое-то обоснование?

Здравствуйте!

Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию указаны в ст.7 Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 N 172-ФЗ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/fb8838f617f64f813b15c9784b1fb4d4c6da8f0b/

Действительно перевод сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается только  в исключительных и указанных в законе  случаях.

Основания отказа в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую приведены в ст.4 указанного выше закона 

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/ec0fa7db4fc6d301ad19f3df8d257eae03913ef6/

Первая зона СХ1  предназначена для размещения сельскохозяйственных угодий.

Имеющийся у Вас ВРИ  характерен для территориальной зоны СХ 2, а не СХ 1.В зоне садоводства СХ-2 можно  размещать дачные и садовые участки, где  возводить жилые дома.

Поэтому Вам с учетом того, что у Вас по факту ВРИ, предусматривающий ведение дачного хозяйства  и более того — уже построен и зарегистрирован жилой дом нужно обращаться  в муниципалитет по вопросу изменения территориальной зоны с СХ 1 на СХ2. То есть необязательно осуществлять для этого перевод в земли населенных пунктов.

Чтобы  Ваше ходатайство удовлетворили, необходимо доказать и обосновать, что существующая территориальная зона СХ1  не учитывает фактическое землепользование, либо снижает эффективность использования участка.

Данный вопрос потребует изменения ПЗЗ.

Если Вам откажут, т о возможно придется обращаться в   судебные органы.

После изменения территориальной зоны можно будет обратиться вновь к газовикам по вопросу подключения  домовладения к газу.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне   в чат.

Здравствуйте!

Подскажите мои дальнейшие действия.

Вы на правильном пути. Основная проблема – несоответствие территориальной зоны фактическому использованию участка.

Как вариант решения вашего вопроса, с учетом требований ст.7 Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 N 172-ФЗ, подготовить заявление о внесении изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) с целью изменения территориальной зоны с СХ1 на СХ2.
Обосновать необходимость изменения, как фактическое использование участка под дачное строительство.

Другой вариант решения вопроса, это спаривание отказа в административном порядке (в вышестоящих органах). Если не поможет – обращение в суд.
После перевода участка в СХ2 можно снова обращаться к газовикам. Их отказ уже не будет основан на территориальной зоне.

Если потребуется помощь в составлении заявления в администрацию или обоснования позиции для суда – могу помочь.

Добрый день! Для решения вашей ситуации, связанной с отказом Администрации муниципального района (МР) в переводе земельного участка (ЗУ) с категории «СХ1» (сельскохозяйственные угодья) в категорию населенного пункта, вам необходимо рассмотреть следующие шаги:

1. Вам следует запрашивать письменный ответ от администрации, в котором будет подробно указано, на каком основании был дан отказ. Это поможет понять правовую позицию администрации и позволит вам подготовить аргументы для дальнейших действий.

2.   В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (Федеральный закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ), перевод земельных участков из одной категории в другую возможен, если это не противоречит интересам государства и соблюдаются все установленные нормы.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/3e32bcb760268d90611985d195afa96d4feaabe0/?ysclid=m6xuic0f2l718996897
   Также необходимо учитывать Градостроительный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ), который регулирует использование земель и их перевод.

3. Если у Вас дополнительные документы (законные основания для перевода земельного участка), вы можете подготовить и подать повторное заявление с дополнением к нему необходимых документов, обосновывающих ваш запрос (например, проект газификации, документы на жилой дом и т.д.).
   Также можете подготовить обоснование необходимости перевода участка, ссылаясь на его фактическое использование (жилой дом).

4.    Если администрация снова откажет в переводе, рассмотрите возможность обжалования данного решения. Это можно сделать в вышестоящую инстанцию (например, в правительство региона или прокуратуру-внесудебный порядок).
   В случае необходимости, можно обратиться в суд с исковым заявлением о признании решения администрации незаконным.

5.  Рассмотрите возможность использования других источников энергии, например, электричества, если это возможно, как временное решение, пока не удастся решить вопрос с газификацией.