Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Заемщик-продавец квартиры озвучил алгоритм продажи квартиры: в мфц пишем два заявления, ему возвращается право собственности, затем сразу после этого регестрируется на нас
Здравствуйте! Есть возможность купить квартиру по привлекательной цене. (В реальности квартира дороже). Объект находится в залоге у третьего частного лица. Был составлен ДКП с учетом п.5 статьи 488 ГК РФ. Права собственности перешли к третьему лицу. Выписка ЕГРН об этом свидетельствует.
Заемщик-продавец квартиры озвучил алгоритм продажи квартиры: в мфц пишем два заявления,ему возвращается право собственности,затем сразу после этого регестрируется на нас. Так же юрист сопровождающий сделку озвучил,что деньги передаются сразу в мфц.
Схема эта для меня непонятная. И насколько она законна и не будет ли потом каких либо действий по возврату этой квартиры от «продавцов»? Прикрепляю ДКП продавца -заемщика и покупателя.
Правильно ли составлен ДКП?
Сделка в МфЦ за наличный расчет обусловлена тем,что тот кто дал деньги в долг(нынешний собственник по ЕГРН) хочет получить наличные и только после этого приступить к переоформлению прав собственности добросовестному покупателю (т.е мне)???
- e12ac5c0-fe00-408d-90d0-41ff84e7d9a2.jpeg
расчет обусловлена тем, что тот кто дал деньги в долг(нынешний собственник по ЕГРН) хочет получить наличные и только после этого приступить к переоформлению прав собственности добросовестному покупателю (т.е мне)???
Добрый день! Если право собственности перешло к займодавцу что подтверждается данными ЕГРН ( ч. 3 ст. 8.1. ГК РФ) договор купли продажи Вам надо заключать с ним исключив из цепочки непонятное звено у которого нет прав на квартиру, не совсем тоже понятна исходя из описания указанная схема
Схема эта для меня непонятная. И насколько она законна и не будет ли потом каких либо действий по возврату этой квартиры от «продавцов»?
Здравствуйте.
Тот, кто дал деньги в долг, сейчас является собственником квартиры — он имеет право распряжаться ею (ст. 209 ГК РФ). Поэтому договор должен быть заключен Вами именно с ним, ввиду этого я не очень понимаю, что это за сделка такая, которая у Вас предполагается.
Нормальным было бы заключать договор купли-продажи с нынешним собственником и передавать деньги в оплату этого договора данному продавцу. Дальнейшие действия с деньгами это его дело, не Ваше.
Что такое добросовестный покупатель в рассматриваемом случае совершенно непонятно. Такое впечатление, чточ ни денег, ни квартиры Вы не увидите после этого.
В данной ситуации может сложиться такое, что вы и без денег и без квартиры останетесь.
Заемщик-продавец квартиры озвучил алгоритм продажи квартиры: в мфц пишем два заявления, ему возвращается право собственности, затем сразу после этого регестрируется на нас.
Если вы третьему лицу возвращается его имущество, то регистрируется переход права и только после этого подается заявление о переходе права от него вам. А где гарантия, что он захочет расстаться со своим имуществом?
У тому же очень подозрительно, что квартира продается по заниженной цене. Это признак недобросовестности
По договору у вас Продавец — Волков, а Покупатель — Петрусенко. В выписке собственник _ Петрусенко.
Стоимость квартиры — 10 млн.
А какие деньги хочет получить бывший собственник? Петрусенко ему вообще деньги передал?
Объект находится в залоге у третьего частного лица.
В выписке никаких обременений в виде залога нет.
Был составлен ДКП с учетом п.5 статьи 488 ГК РФ. Права собственности перешли к третьему лицу.
А третье лицо кто? Вам договор предоставили?
К тому же посмотрите сами по выписке: сделка дарения, сразу же сделка продажи, и еще и полгода нет, а Петрусенко, последний собственник, снова продает квартиру.
Там случайно нет судебного спора между родителями, подарившими сыну квартиру и самим сыном, который так скоропалительно продает квартиру?
А может у сына, Волкова куча долгов? И не получится ли так, что вы купите за привлекательную цену, а потом кредиторы в банкротстве отберут у вас квартиру, т.к. продана она ниже рынка?
Не так это делается.
У него уже нет права собственности. И «вернуть» его таким образом невозможно — нужна какая-то сделка, чтобы квартира вернулась бывшему собственнику а не какое-то там заявление. Вас пытаются надурить самым банальным образом.
И где на данном договоре отметка о регистрации перехода права собственности?
Вы Выписку из Росреестра брали на нее? Кто там собственником указан?