Что делать, если дом куплен по устной договоренности, но собственник пытается выселить?

Question

Здравствуйте! Купил в рассрочку дом, так как хозяин хороший знакомый, а документов на момент договорённости не было, договорились в устной форме на определённую сумму. В течение 2 лет всю сумму выплатил, хозяин дом зарегистрировал и теперь пытается выселить меня, чтобы оставить дом себе. Проживаю 5 лет. В итоге деньги не возвращает, дом не отдаёт. В процессе жизни в данном доме были выложены средства более суммы покупки, общая сумма затрат 3.5 млн. Расписок и прочих документов, к сожалению, нет, есть только чеки на переводы мелких сумм собственнику без назначения платежа, остальные рассчеты были наличными. По итогу оказалось 2 правообладателя - несовершеннолетний сын и его отец(собственник). Какие у меня есть шансы на решение проблемы и как поступить? Боюсь, что найму юриста и деньги будут потрачены впустую.

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. А Вы сами что хотите? Признать фактическое ДКП, что была купля-продажа и Вы приобрели дом? Проживаю 5 лет. вопрос почему в течение 5 лет не занимались этим вопросом. есть только чеки на переводы мелких сумм собственнику без назначения платежа, остальные рассчеты были наличными. какие-то ещё доказзательства есть, что Вы оплатили? Переписка или что-то такое. Ст. 55 ГПК РФ 1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Пока что шансов у Вас, к сожалению, особо и нет. Дело в том, что платежи были 5 лет назад и соответственно здесь формально уже и сроки исковой давности вышли, чтобы эти деньги взыскать. Cт. 196 ГК РФ 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Пишите заявление в полицию, может быть он полицейским скажет что-то, что может пригодиться. За что переводы были, например.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Иван. Никаких особо шансов вернуть деньги или претендовать на право собственности в доме я не вижу. Разве что обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве (статья 159 УК РФ) и если владелец дома письменно признает получение от Вас денег, например в долг, то заявить иск о взыскании долга. С уважением! Г.А. Кураев

Михаил Петров · Answer

Иван, добрый вечер. Боюсь, что найму юриста и деньги будут потрачены впустую. Шансы у Вас не большие и реализовать Вы их сможете, если только будет доказано, что дом действительно продавался и при этом не соблюдена форма договора. В силу ст.550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Как видите правовые последствия несоблюдения формы договора прямо оговорены в законе. Недействительность сделки, в качестве последствий предполагает возврат всего полученного по ней сторонами, о ем оговорено в ст.167 ГК РФ. Основная проблема сводится к доказыванию того, что Вами за дом была передана определенная денежная сумма. Вы можете попробовать пойти следующим путем — на основании имеющихся у вас сведений о переводе или иной передаче денежных средств, обратиться с требованием о взыскании неосновательного обогащения. На этот счет ст.1102 ГК РФ предполагает, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано его возвратить. В обоснование исковых требований Вы указываете на то, что переводы и передача была ошибочной, оснований у Вас для этого не было, а получатель, добровольно не производит возврат полученной суммы. Тут события могут развиваться по одному из направлений 1. Ответчик, займет позицию, основанную на том, что платежи носили регулярный характер, что исключает ошибку в переводе. А поскольку Вы ранее не предпринимали мер к взысканию неосновательного обогащения. 2. Он может указать, что оплата производилась за дом. При такой позиции, отраженной в решении суда, Вы вправе обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным по причине нарушения требований к форме договора купли-продажи. И в качестве доказательства оплаты Вы можете ссылаться на решение постановленное судом о взыскании неосновательного обогащения, в котором указано, за что был перевод. В этой связи данное решение будет иметь преюдиционное значение. Согласно ст. 61 ГПК РФ 2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. Дополнительно есть смысл обратиться с заявлением в полицию, чтобы в ходе проверки получить подтверждение оснований получения от Вас денег и размер полученной суммы. Но шансы у Вас согласно складывающейся практике небольшие.