Нужно ли согласие бывшего мужа при продаже квартиры, оформленной в браке?

Question

Добрый день! С бывшим мужем вы взяли квартиру в ипотеку в 2019г. Квартира оформлялась только на меня. ДКП был подписан мной еще когда состояла в браке. В 2020 году оформила право собственности, предварительно предоставив нотариально заверенный документ о том, что в браке на момент регистрации брака я не состояла. Сейчас я замужем и хочу продавать эту квартиру. Не будет ли никаких проблем при продаже квартиры??? Или от бывшего мужа нужно еще какие то документы будет запрашивать? Что делать, если мы не общаемся???

Андрей Власов · Answer

В 2020 году оформила право собственности, предварительно предоставив нотариально заверенный документ о том, что в браке на момент регистрации брака я не состояла. Добрый день! Не совсем понятно что имелось ввиду здесь? Если договор (ДДУ как понимаю) заключен в браке, то вне зависимости от даты регистрации права это совместное имущество. Однако при продаже после расторжения брака не применяется ст. 35 СК РФ о нотариальном согласии второго супруга, но применяются положения ГК РФ предполагающие наличие согласия на продажу общего имущества вторым собственником. Это дает супругу право требовать половины суммы от продажи такого имущества если вопрос о разделе общего имущества ранее не был урегулирован в установленном порядке (соглашением о разделе или брачным договором).

Сергей Николаев · Answer

С бывшим мужем вы взяли квартиру в ипотеку в 2019г. Квартира оформлялась только на меня. ДКП был подписан мной еще когда состояла в браке. В 2020 году оформила право собственности, предварительно предоставив нотариально заверенный документ о том, что в браке на момент регистрации брака я не состояла. Добрый день! Уточните, как Вы взяли ипотеку в 2019 году, а право собственности зарегистрировали в 2020 году? Это был договор долевого участия в строительстве? И нотариально заверенное заявление о том, что Вы в браке не состояли, были ложным?

Ольга Капитан · Answer

Добрый день. ЕСли квартира была приобретена в браке на совместно заработанные средства, тогда квартира считается совместной собственностью. И подлежит разделу в случае расторжения брака

Василина Клюкина · Answer

Здравствуйте! В силу ст.34 СК РФ все имущество приобретенное в период зарегистрированного брака является общим совместным имуществом супругов. Не зависимо на кто собственник квартиры, она может являться совместно нажитым имуществом с бывшим супругом. Однако получать нотариальное согласие на продажу квартиры в силу ст.35 Семейного Кодекса Российской Федерации необходимо, лишь от действующего супруга не от бывшего. Кроме того в силу ст.253 ГК РФ участник совместной собственности вправе распоряжаться имуществом. Таким образом, при продаже квартиры приобретенной в период брака с уже бывшим супругом, от него никаких документов и нотариального согласия не требуется.