здравствуйте, после смерти моего отца (2020), у меня не было возможности отказаться от наследства т.к. мне не было 18 лет. мне с матерью перешла доля в квартире, собственником этой квартиры так же является моя бабушка. мы хотим передать ей эти доли по-возможности без её участия, как это можно сделать?(моя доля составляет 1/6, доля моей матери так же 1/6)
мы хотим передать ей эти доли по-возможности без её участия, как это можно сделать?
Добрый день!
Без участия бабушки передать ей доли в наследстве не получится.
Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН в 2020 году в порядке наследования, то передать доли бабушке возможно только по двусторонней сделке (дарения, купли-продажи, к примеру).
И на получение права собственности на Ваши доли должно быть волеизъявление (согласие) бабушки.
Бабушка должна подписать договор.
Далее продолжу.
Добрый день, Анастасия!
Просто так «отказаться» от долей в праве общей долевой собственности не получится.
Вы с мамой можете подарить свои доли бабушке по Договору дарения, который оформляется у нотариуса. В данном случае и вы с мамой и бабушка обязаны присутствовать у нотариуса. Так что, к сожалению, без участия бабушки не обойтись.
Как вариант, бабушка может оформить у нотариуса доверенность на любое лицо (кроме вас с мамой) на принятие в дар ваших долей квартиры и тогда на сделке у нотариусп будет присутствовать представитель по доверенности вместо бабушки — (если бабушка не может пойти к нотариусу, нотариуса для удостоверения доверенности можно вызывать на дом).
Стоит учесть, что есди ваша бабушка — это мать отца, она будет оплачивать налог на дарение той доли, которую ей подарит ваша мама, так как они не близкие родственники.
Либо же вы можете продать свои доли, хоть бабушке, хоть любому другому лицу — это все тоже оформляется у нотариуса с соблюдением ст. 250 ГК РФ.
Анастасия, здравствуйте.
мы хотим передать ей эти доли по-возможности без её участия, как это можно сделать?
Без участия бабушки точно никак. Основания прекращения права собственности поименованы в ст.235 ГК РФ
1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Отчуждение предполагает двухстороннюю сделку -см. п.2 ст.218 ГК РФ,ст.154 ГК РФ.Таким образом, для перехода прав на доли к бабушке необходимо ее участие.
у меня не было возможности отказаться от наследства т.к. мне не было 18 лет.
Анастасия, тут Вы находитесь в заблуждении. Независимо от несовершеннолетия законодательство предусматривает возможность отказа от наследства несовершеннолетним, но полагаю, сейчас это уже никакого значения не имеет.
Если исходить из того, что доля на Вас оформлена, наследство Вы приняли в установленным законом порядке, у Вас вопрос сугубо в отказе от права собственности в порядке ст.236 ГК РФ
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Для этого Вам следует обратиться в органы местного самоуправления с заявлением, к которому прилагаете правоустанавливающие документы. Вполне возможно, что процедура в Вашем регионе осуществляется через МФЦ. Это Вам следует уточнять непосредственно в муниципалитете. Публикация о подобном же вопросе здесь, ознакомьтесь. В Росреестр обращаться Вам не нужно, это делает муниципалитет.
Все остальные моменты, связанные с обсуждением оформления наследственных прав, порядка пользования общим имуществом, несения расходов на его содержание, споров между сособственниками и т.д. могут быть обсуждены индивидуально в чате.
С уважением
Более того, если это будет договор дарения, то его ещё необходимо удостоверить нотариально согласно ст. 574 Гражданского Кодекса РФ:
То есть, и Вам и бабушке необходимо будет обратиться к нотариусу за удостоверением договора дарения.
Если это будет договор купли-продажи. то бабушке и Вам надо явиться в МФЦ для подписания договора и передачи его на регистрацию перехода права в ЕГРН.