Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Выделит суд долю в арестованном имуществе или откажет?
Здравствуйте!
Несколько лет назад с супругой в ипотеку приобрели комнату, в которой поселились ее родители. Ипотека на мне, супруга - созаемщик, имущество - общая совместная собственность.
В 2021 году развелись, вопрос этой комнаты затрагивать не стали, поскольку разошлись не очень благополучно, тем более, что имущество в залоге у банка.
В конце прошлого года выяснилось, что у супруги полно долгов из-за которых на комнату наложен арест, ее родители, фактически проживая в комнате, несколько лет не платили коммуналку, и данный долг управляющая компания предъявляет мне как собственнику имущества. В результате долг по коммуналке превышает долг по ипотеке.
В целом готов закрыть долг и по ипотеке, и по коммуналке, с целью одарить половиной комнаты совместного ребенка, однако возникает вопрос: если на данном этапе подавать иск на разделение совместно нажитого имущества, то к чему это приведет? Выделит суд долю в арестованном имуществе или откажет?
Как лучше поступить в данной ситуации, поскольку выплатить ипотеку и коммуналку еще готов, а закрывать долги бывшей жены для того, чтобы снять арест - категорически нет.
Здравствуйте!
Несколько лет назад с супругой в ипотеку приобрели комнату, в которой поселились ее родители. Ипотека на мне, супруга — созаемщик, имущество — общая совместная собственность.
В соответствии со ст.34 СК РФ данная комната-совместное имущество супругов.
комнату наложен арест,
Если в суд будет подан иск, то, главное, чтобы вопрос раздела собственности не нарушал интересов «других лиц». В соответствии с этим раздел объекта либо другие действия с недвижимостью возможны после отмены обеспечительных мер уполномоченным органом и прекращения записей о запрете в ЕГРН либо собственник объекта может получить согласие на раздел объекта недвижимости с сохранением запретов в суде или у судебного пристава-исполнителя, который принял решение о запрете.
Таким образом, в качестве третьих лиц надо привлекать судебного пристава (арест) и банк (ипотека).В суде будет учитываться мнение третьих лиц и решение будет принято с учетом всех обстоятельств дела.
В целом готов закрыть долг и по ипотеке, и по коммуналке, с целью одарить половиной комнаты совместного ребенка,
Да, это возможно но лишь после определения долей в совместном имуществе.
если на данном этапе подавать иск на разделение совместно нажитого имущества, то к чему это приведет? Выделит суд долю в арестованном имуществе или откажет?
Как я писала выше, суд будет выслушивать мнение всех участвующих в суде лиц.Так же предлагаю вам ознакомиться с разъяснениями Росреестра на эту тему.Если в двух словах о содержании, то раздел возможен только в суде.
https://kosa.permkrai.ru/news/467034
Как лучше поступить в данной ситуации, поскольку выплатить ипотеку и коммуналку еще готов, а закрывать долги бывшей жены для того, чтобы снять арест — категорически нет.
Арест наложен из за долгов по квартплате, правильно же? Если вы погасите долги, то это долги по квартире.У бывшей супруге как я понимаю свои долги.Дмитрий, по любому взыскания будут приходить к вам как к собственнику.
Здравствуйте!
Суд должен рассмотреть Ваше требование о разделе этого совместно нажитого имущества. при предъявлении Вами доказательств этого, согласно ст. 34 СК РФ — что комната является совместно нажитым имуществом.
Так, согласно п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»
44. В целях обеспечения прав кредитора на основании частей 1 и 4 статьи 80 Закона об исполнительном производстве наложение ареста или установление запрета на распоряжение (запрета на совершение регистрационных действий) возможно в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности должника и другого лица (лиц), до определения доли должника или до ее выдела.
Поэтому приставом сейчас правомерно наложен арест на эту комнату, как на совместно нажитое имущество.
В целом готов закрыть долг и по ипотеке, и по коммуналке, с целью одарить половиной комнаты совместного ребенка, однако возникает вопрос: если на данном этапе подавать иск на разделение совместно нажитого имущества, то к чему это приведет? Выделит суд долю в арестованном имуществе или откажет?
При этом, также, если иск будет подан еще до погашения ипотеки, то по решению суда также имущество будет разделено ( определены доли).
На это указано в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 «О применении судами правил о залоге вещей».
Также, и долг по ипотеке как общий долг при разделе комнаты будет распределен в равных долях, согласно ст. 39 СК РФ.
Как лучше поступить в данной ситуации, поскольку выплатить ипотеку и коммуналку еще готов, а закрывать долги бывшей жены для того, чтобы снять арест — категорически нет.
Также, ответственность по личных долгах бывшей жены ( возникшими после прекращения брака), либо во время брака, но заемные денежные средства не были направлены на нужды семьи, Вы не несете, если арест связан с этой задолженностью, и после раздела комнаты, как совместно нажитого имущества именно по этой задолженности пристав должен наложить арест только на ее долю.
В связи с изложенным и арест, наложенный по исполнительному производству, и залог банка не препятствует разделу комнаты как совместно нажитого имущества в судебном порядке.
Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 «О применении судами правил о залоге вещей».
41. Определение долей в праве общей собственности (например, при разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует согласия залогодержателя.
При этом, банк, как залогодержатель может быть привлечен к рассмотрению дела как третье лицо.
После развода супруга набрала кредитов и перестала по ним платить, в результате чего на все ее имущество был наложен арест, квартплата — отдельная история.
Этот долг ( кредиты бывшей жены) не является общим долгом супругов, и ответственность по оплате Вы не несете.
Для того, чтобы Вы в последующем могли подарить свою долю ребенку, необходимо произвести раздел совместно нажитого имущества, решение суда о разделе совместно нажитого имущества будет являться основанием для внесения сведений о Вашем праве собственности на долю в комнате в ЕГРН
Дмитрий, здравствуйте!
1. Долг по коммунальным платежам является солидарной обязанностью бывших супругов (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ). Несмотря на то что Вы не проживали в квартире и не пользовались коммунальными услугами, Вы являетесь собственником квартиры, а значит, несете бремя ее содержания, равно как и общего имущества в многоквартирном доме.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 34 СК РФ).
При разделе имущества учитываются также общие долги супругов и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», п. 3 ст. 39 СК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый из собственников жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).
К членам семьи собственника жилого помещения относятся (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ):
- проживающий совместно с ним его супруг;
- проживающие совместно с ним дети и родители;
- другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и иные граждане, если они вселены собственником (нанимателем).
При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (п. 1 ст. 323 ГК РФ).
Таким образом, солидарную обязанность по оплате коммунальных платежей несут супруги, а также совершеннолетние дееспособные граждане, зарегистрированные в спорной квартире по месту жительства.
Следовательно, задолженность по коммунальным платежам может быть взыскана с любого из них.
2. При разделе общего имущества учитываются общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ, п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»).
Общие долги супругов распределяются между супругами пропорционально причитающимся им долям (п. 3 ст. 39 СК РФ).
Однако СК РФ не исключает возможность возникновения у супруга в браке своих собственных обязательств (п. 1, 2 ст. 45).
Возникновение заемного обязательства у одного из супругов в период брака не является безусловным основанием для возложения обязанности по возврату займа на другого супруга (п. 3 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022).
Обязательство может быть признано судом общим долгом супругов при наличии обстоятельств, указанных в п. 2 ст. 45 СК РФ, п. 5 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016:
- возникновение долга по инициативе обоих супругов в интересах семьи (получение согласия другого супруга при заключении договора либо совместное заключение договора, по которому супруги являются должниками);
- использование всего полученного одним из супругов по договору, заключенному им самим, на нужды семьи. Например, если имущество, приобретенное по обязательству, по которому возник долг, поступает в общую собственность, можно заявить требование о признании такого долга общим.
При этом обязанность по доказыванию наличия общего долга возлагается на сторону, претендующую на распределение этого долга.
Дмитрий, исход дела зависит и от того, когда Вы с супругой прекратили совместное проживание. Предполагаю, что «разъезд» произошел ранее, чем расторжение брака.
Суд признает имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них (п. 4 ст. 38 СК РФ).
При этом брак может быть еще не расторгнут.
Здравствуйте!
Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ, имущество, приобретенное супругами во время брака за счет общих средств, является их совместной собственностью независимо от того, на кого из супругов оно оформлено. Ипотечная комната, приобретенная в браке, подпадает под этот режим, даже если кредитный договор заключен только на одного из супругов. Раздел такого имущества возможен как в браке, так и после его расторжения.
Арест, наложенный на имущество в рамках исполнительного производства, не препятствует его разделу, поскольку арест лишь ограничивает распоряжение, но не изменяет право собственности.
Ст. 37 Федерального закона № 102-ФЗ устанавливает, что раздел имущества, находящегося в залоге, допускается только с согласия залогодержателя (банка). Если ипотека оформлена на обоих супругов как созаемщиков, изменение условий кредитного договора потребует согласования с банком. При отсутствии такого согласия суд вправе разделить имущество, но обязан учесть интересы залогодержателя, сохранив солидарную ответственность по кредиту.
Наложение ареста на комнату в рамках исполнительного производства в отношении бывшей супруги не препятствует ее разделу, но необходимо уведомить судебного пристава-исполнителя после раздела, поскольку арест будет действовать только на долю должника.
Обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике (ст. 153 ЖК РФ). Поскольку комната находится в совместной собственности, управляющая компания вправе требовать погашения долга с любого из собственников. Однако после раздела долги, возникшие в период совместного владения, распределяются пропорционально долям (ст. 39 СК РФ).
Если Вы погасите долги за долю супруги, то потом сможете взыскать указанные средства, если есть с чего взыскивать.
Здравствуйте!
Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ, имущество, приобретенное супругами во время брака за счет общих средств, является их совместной собственностью независимо от того, на кого из супругов оно оформлено. Ипотечная комната, приобретенная в браке, подпадает под этот режим, даже если кредитный договор заключен только на одного из супругов. Раздел такого имущества возможен как в браке, так и после его расторжения.
Арест, наложенный на имущество в рамках исполнительного производства, не препятствует его разделу, поскольку арест лишь ограничивает распоряжение, но не изменяет право собственности.
Ст. 37 Федерального закона № 102-ФЗ устанавливает, что раздел имущества, находящегося в залоге, допускается только с согласия залогодержателя (банка). Если ипотека оформлена на обоих супругов как созаемщиков, изменение условий кредитного договора потребует согласования с банком. При отсутствии такого согласия суд вправе разделить имущество, но обязан учесть интересы залогодержателя, сохранив солидарную ответственность по кредиту.
Наложение ареста на комнату в рамках исполнительного производства в отношении бывшей супруги не препятствует ее разделу, но необходимо уведомить судебного пристава-исполнителя после раздела, поскольку арест будет действовать только на долю должника.
Обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике (ст. 153 ЖК РФ). Поскольку комната находится в совместной собственности, управляющая компания вправе требовать погашения долга с любого из собственников. Однако после раздела долги, возникшие в период совместного владения, распределяются пропорционально долям (ст. 39 СК РФ).
Если Вы погасите долги за долю супруги, то потом сможете взыскать указанные средства, если есть с чего взыскивать.
После развода супруга набрала кредитов и перестала по ним платить, в результате чего на все ее имущество был наложен арест, квартплата — отдельная история.
По приведенной вами ссылке сказано, что «Но собственник объекта может получить согласие на раздел объекта недвижимости с сохранением запретов в суде или у судебного пристава-исполнителя, который принял решение о запрете», то есть имущество разделить можно с сохранением запрета?
Пожалуйста опишите порядок действий для того, чтобы переписать часть своей комнаты на совместного ребенка, который проживает с матерью.
Нет, нет, Дмитрий, вы немного не так поняли.Пристав не делит имущество.Он может просто принять постановление о снятии запрета.Вам, прежде чем дарить свою долю, надо произвести раздел в суде.
Короче говоря, подавайте иск в суд.Привлекайте всех, кого я указала выше.Только суд может произвести раздел при наличии запрета.
После раздела-пожалуйста, дарите свою долю ребенку.Можно, к стати, в счет алиментов (это я так, вдруг вы не знали).
Кстати, если вы произведете оплату долга за квартиру, вы сможете взыскать 1/2 платежей с супруги ведь это совместное имущество.