Меньшинство собственников, которые состоят в ТСН проводят своим собрания членов товарищества

Question

В коттеджном посёлке действует ТСН. Количество членов ТСН 105 домовладений, остальные 250 домовладений не состоят в ТСН. Меньшинство собственников, которые состоят в ТСН проводят своим собрания членов товарищества, устанавливают размер взносов, через суды заставляют собственников-не членов платить с каждым годом плату за поддержание ТСН и общего имущества всё в большем и большем размере. 2023-2400₽, 2024-3600₽, 2025-8200₽. Таким образом, считаем, что в нашем случае можно применить ст. 141 ЖК, в соответствии с которой, если количество членов ТСН меньше 50% от общего числа собственников, то необходимо инициировать общее собрание собственников поселка с вопросом о ликвидации ТСН. Некоторые юристы считают, что ст. 141 относится к МКД и ее нельзя применять к коттеджным посёлкам, которые регулируются ГК. Однако других законов относительно коттеджных поселков нет и приходится пользоваться только ГК, который наш вопрос не регулирует или ЖК. Сразу хочу отметить, что в посёлке категория земель ИЖС и применение 217 ФЗ к нам не относится.

Алексей Жерко · Answer

Игорь, добрый день. Нормы ст. 141 ЖК РФ безусловно распространяются на ваше ТСН.На к ТСН применяются все правила, которые предусмотрены для ТСЖ. В соответствии с ч.1ст.135 ЖК РФ: Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов. Соответственно ст. 141 ЖК РФ применяется к ТСН.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Игорь. Как неоднократно указывал Конституционный Суд аналогия закона применима в ситуации с котеджными поселками. Постановление Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 N 55-П «По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Т.С. Малковой» 8. В отсутствие законодательной регламентации правового режима имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, а равно регулирования отношений, связанных с управлением таким имуществом и с его содержанием, участники данных отношений и суды вынуждены прибегать к аналогии закона. Что касается самой возможности применения закона по аналогии, то, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, оно в определенных сферах в принципе допустимо и может быть обусловлено необходимостью восполнять пробелы в регулировании тех или иных отношений, защищать права и законные интересы граждан, надлежаще осуществлять правосудие (определения от 15 ноября 2007 года N 815-О-О, от 21 февраля 2008 года N 124-О-О и др.). Соответственно, Вы вправе требовать ликвидацию указанного объединения (ТСН) в связи с тем, что оно содержит менее 50% собственников котеджного поселка. Также Вы можете пойти по другому пути, с требованиями принятия Вас и других заинтересованных лиц в ТСН применяя по аналогии статью 143 Жилищного кодекса РФ Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья 1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. 2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. В случае отказов принятия в члены ТСН оспаривать отказы в суде и добиваться принятия всех заинтересованных лиц в ТСН. Затем переизбрать правление ТСН и другие органы управления ТСН в установленном порядке через общее собрание. По вопросу необходимости ликвидации ТСН по статье 141 ЖК можете подать жалобу в прокуратуру по месту нахождения ТСН. В случае если прокуратура не поможет, то подавать иск в суд с требованием о ликвидации ТСН. С уважением! эксперт сайта Г.А. Кураев

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Игорь! К ТСЖ применяются требования, установленные применительно к ТСЖ, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов. 4. К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов. ст.136 ЖК РФ В частности, ТСЖ может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. ( ч.2 ст.136 ЖК РФ). Вот, если в Вашем случае речь идет о таком ТСН, тогда к нему применимы положения и ст.141 ЖК РФ В силу прямого указания в законе (ст.136 ЖК РФ) . Некоторые юристы считают, что ст. 141 относится к МКД и ее нельзя применять к коттеджным посёлкам, которые регулируются ГК Такое тоже может быть, например если коттеджный поселок не является ни населённым пунктом, ни садовым, дачным либо огородническим товариществом, объединённым одной территорией. Например см. решение ВС РФ которым было отменено, решения нижестоящих судов и дело направлено на новое рассмотрение из-за того, что При рассмотрении дела ответчик указывала, что коттеджный посёлок «Онтарио» является условным названием, данная совокупность земельных участков и объектов недвижимости не являлась и не является ни населённым пунктом, ни садовым, дачным либо огородническим товариществом, объединённым одной территорией. ТСН (ранее — ТСЖ) «Онтарио » создано в 2010 году, за пять лет до проведения собрания о выборе способа управления, и на момент проведения собрания членами ТСН являлись пять человек, связанные семейными и личными отношениями, они же провели собрание собственников недвижимости. Данные доводы, имеющие значение для правильного разрешения спора, судом проверены не были. Нижестоящими судами данные обстоятельства проверены не были и было установлено ни одного объективного обстоятельства, позволяющего отнести отвечика, как собственника земельных участков к ТСН «Онтарио». Решение прикрепил к ответу. Вывод, в Вашем случае возможно применение ст.141 ЖК РФ или возможно, что собственники земельных участков, которые не являются членами коттеджем поселка не обязаны платить взносы.