Подскажите как правильно оформить?

Продавец вступит в наследство 1 июня, но он хочет получить задаток за ранее. Подскажите как правильно оформить?

 Добрый день!

 Можно заключить предварительный договор с элементами договора задатка.

 Далее продолжу.

Здравствуйте! В связи с тем, что он не вступил в наследство можно составить договор задатка

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В таком договоре можно прописать все условия при которых должна состояться будущая сделка.

Алексей, здравствуйте.

Возможен предварительный договор купли-продажи (ст.429 ГК РФ), в соответствии с которым продавец в будущем обязуется заключить с Вами основной договор, по этому же договору возможно предусмотреть задаток или аванс.

Если продавец является наследником умершего собственника участка, то участок принадлежит ему в силу п.4 ст.1152 ГК РФ с даты открытия наследства, независимо от регистрации его права в ЕГРН. Таким образом, полномочия собственника на распоряжение участком у него имеются.

Риски состоят в том, что общий срок для принятия составляет 6 месяцев с даты смерти наследодателя (ст.1154 ГК РФ), и по направленности нормы этот срок предназначен для выявления круга наследников.

В случае, если предварительный договор Вы подпишете и задаток передадите, но впоследствии выяснится, что наследников несколько, а предварительный договор (а в последствии и основной) со стороны продавца заключен не всеми наследниками, то имеется риск признания его недействительным по их инициативе.

Поэтому такие риски следует предусматривать непосредственно в договоре.

Может взять с него долговую расписку, но тогда он может вернуть деньги и продать другому покупателю участок.

 Долговая расписка  в данном случае искажает действительное положение дел, поскольку действительная воля сторон направлена на достижение иных последствий — продажа участка, а не займ и его возврат. Оформление таким способом я не считаю удачным вариантом.

Если решите заключить предварительный договор, то необходима подготовка к его заключению, изучение обстоятельств оформления наследственных прав, истории участка, правоустанавливающих документов, составление договора (типовые, шаблонные  и т.д. использовать не рекомендуется).

Все указанное возможно в рамках индивидуальных услуг в чате.

С уважением