Законно ли обязать платить за видеонаблюдение, если не участвовал в голосовании?

Оказалось что Не платить будут только те, кто отказал на бумаге а те кто не участвовал или воздержался, будут платить.

 Добрый день!

 А это проводилось общее собрание собственников помещений МКД? Вообще-то, решение общего собрания собственников помещений МКД обязательно для исполнения всех собственников.

 Далее продолжу

Здравствуйте, Андрей.

Присоединюсь к вопросу коллеги Сергея.

Общее собрание в порядке ст. 46 ЖК РФ проводилось?

Не в чате опрос, а именно собрание через голосование очное, заочное, очно-заочное?

Если было именно общее собрание путем голосования, то в силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ,

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Уважаемый Андрей, здравствуйте!

У Вас запрошена консультация нескольких юристов

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ,

решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников, включая тех, кто не участвовал в голосовании.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/219c3257c1aa4b0fb9896079a0f295343e523d37/

Однако это правило действует только при соблюдении следующих условий:

1) Собрание было проведено в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ (ст. 44–48 ЖК РФ).
2) Было достигнуто необходимое кворум (не менее 50% голосов от общего числа собственников).
3) Решение по вопросу видеонаблюдения было принято большинством голосов (более 50% от числа голосов участников собрания).
Если эти условия не выполнены, решение собрания может быть признано недействительным.

Верховный Суд РФ в своемопределении от 6 августа 2019 г. № 309-ЭС19-12718 указал, что плата за услуги, связанные с общим имуществом (включая охрану, видеонаблюдение и т.д.), должна рассчитываться пропорционально доле каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Это означает, что:

1) ОСС (общее собрание собственников) не вправе своим решением уравнять плату для всех собственников, независимо от площади принадлежащего им помещения.
2) Если Вы не голосовали «за» установку видеонаблюдения, то Вас нельзя обязать оплачивать эти услуги, если решение собрания не соответствует требованиям закона.
То есть решения ОСС не могут нарушать принцип пропорциональности расходов.

--------

С уважением!