Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оспорить продажу доли квартиры другим собственником?
оспаривание продажи доли квартиры другим собственником
я и второй собственник квартиры в отвратительных отношениях. Рыночная стоимость его доли — 3 миллиона рублей. Я получил письмо с предложением купить его долю за 4.5м, на что я заказным письмом ответил, что согласен на 4м.
Через 3 недели доля была продана третьему лицу.
Вопросы:
1 — как я могу узнать, за сколько была продана доля? Я очень сомневаюсь, что нашелся человек, купивший долю в квартире за 150% цены.
2 — являлось ли мое письмо отказом в глазах суда, если я подам в суд на признание сделки недействительной?
3 — правда ли, что перед подачей этого иска я должен отправить 4.5м рублей на счет судебных приставов, чтобы эти деньги использовались для покупки доли в случае победы в суде?
4 — если долю и правда купили за 4.5м, то даже не стоит заморачиваться с подачей иска?
оспаривание продажи доли квартиры другим собственником
Добрый день!
Уточните ситуацию. Вы — продавец или сосед? Когда была продажа, как давно?
Здравствуйте.
По какой причине оспаривание? Поясните более подробно.
Если речь идет о преимущественном праве, то тут речь может идти о переводе прав покупателя на себя, а не оспаривание собственно сделки — п.3 ст. 250 ГК РФ.
1 — как я могу узнать, за сколько была продана доля? Я очень сомневаюсь, что нашелся человек, купивший долю в квартире за 150% цены.
Вы можете предложить продавцу ознакомить Вас с договором в целях избежания рассмотрения дела в суде, например. Можете также обратиться к нотариусу в целях проверки ситуации с преимущественным правом.
2 — являлось ли мое письмо отказом в глазах суда, если я подам в суд на признание сделки недействительной?
У Вас такого права нет, при нарушении преимущественного права Вы можете только просить суд перевести права покупателя на себя.
3 — правда ли, что перед подачей этого иска я должен отправить 4.5м рублей на счет судебных приставов, чтобы эти деньги использовались для покупки доли в случае победы в суде?
Да, это правда.
4 — если долю и правда купили за 4.5м, то даже не стоит заморачиваться с подачей иска?
Да, не стоит, поскольку Вы фактически отказались от приобретения за указанную в предложении сумму.
Здравствуйте.
1 — как я могу узнать, за сколько была продана доля? Я очень сомневаюсь, что нашелся человек, купивший долю в квартире за 150% цены.
Без суда никак не узнаете, если только сами стороны не предоставят добровольно.
А вот в суде сможете истребовать, например, у нотариуса, подав соответствующее ходатайство в суд.
Также в реестре хранится образ договора.
Статья 57 ГПК РФ Представление и истребование доказательств
… Суд вправе предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Суду они будут обязаны предоставить.
2 — являлось ли мое письмо отказом в глазах суда, если я подам в суд на признание сделки недействительной?
Да, это является отказом, так как Вы не согласились на предложенную цену, пусть даже она было значительно завышена по сравнению с рыночной.
Но обратите внимание.
Последствием нарушения преимущественного права покупки является не недействительность сделки, а Ваше право перевести на себя права и обязанности покупателя.
4— если долю и правда купили за 4.5м, то даже не стоит заморачиваться с подачей иска?
Да, тогда смысла нет
3 — правда ли, что перед подачей этого иска я должен отправить 4.5м рублей на счет судебных приставов, чтобы эти деньги использовались для покупки доли в случае победы в суде?
Нужно будет внести сумму, подлежащую возврату покупателю.
На банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4
«О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»
При предъявлении такого иска истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов.
Добрый день!
Откуда у Вас такая информация? Может, второй собственник оформил сделку договором дарения, на что имел право без Вашего согласия или уведомления. Вам известны условия сделки?