Что делать при ошибочном кадастровом номере в свидетельстве о наследстве?

Здравствуйте!

Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, получаемое в наследство, и прилагаемые документы обязан подать нотариус, который выдал свидетельство о праве на наследство (статьи 72 и 73 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» от 11.02.93 N 4462-I ).

В соответствии с ч.2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе свидетельства о праве на наследство. 

Случайно выяснилось, что в свидетельстве о наслелстве не верно указан кадастровый номер дома наших умерших родителей.

Подобные ошибки в документах, зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), называются реестровыми (ст.61 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2021 «О государственной регистрации недвижимости» ).

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/

Чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо предоставить документы, которые подтверждают наличие ошибки и содержат верные данные для внесения.

Федеральная нотариальная палата разъяснила сотрудникам Росреестра и Кадастровой палатыпорядок исправления ошибок, допущенных нотариусом в свидетельстве о праве на наследство, на основании которого произведена регистрация права на наследуемое имущество.

https://docs.yandex.ru/docs/view?url=ya-browser%3A%2F%2F4DT1uXEPRrJRXlUFoewruOar_GrgNSr5OiDdeLlm_jZiKhFVSd66wQApfW3Foo-e-_e55CoHxfPPa0E_tYEQbTvk4C-2KqmaTk-_-beeCNSIoVEEJk2Zm-CSC1qouMeO3_OjCZK9fxyZTIkgFGfuCw%3D%3D%3Fsign%3D9nxN-O7NRWCySDQ2yDj0cw_jU8ZW4elKxMyCvVz798c%3D&name=inform_2021-11-16_2.docx&nosw=1

Но у вас ситуация несколько иная: 

А мы с сестрой оказались владельцами дома на улице название которой уже есть в поселке под тем же номером. А люди проживавшие на той же улице владельцами нашего дома. Они получили свидетельство раньше нас и наш дом у них в документах.

Частью 3 ст. 1 ФЗ N 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

То есть в вашей ситуации затронуты права иных правообладателей.В соответствии с этим исправить сведения можно только на основании решения суда.

 Как быть и что делать в данной ситуации? 

Все исправите в судебном порядке.

Здравствуйте! 

Попробуйте решить данный вопрос  с нотариусом, который оформлял свидетельство о наследстве. Обратитесь к нотариусу для исправления ошибки в свидетельство о праве на наследство и внесения изменений в ЕГРН.

В  соответствии с требованиями п. 115 Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, утвержденных Приказом Минюста России от 30.08.2017 N 156 «Об утверждении Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования», информацию о наличии соответствующего факта нотариус устанавливает лично / фиксирует в свидетельстве.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_239685/398b5f8c9a1773180d5eca65f913db1870a0b4d7/

При этом Вы можете получить новое свидетельство о праве на наследство и самостоятельно обратиться в Росреестр за исправлением сведений в ЕГРН согласно статьи 61 ФЗ О государственной регистрации недвижимости 

www.gosuslugi.ru/help/faq/correct_mistake_egrn/102191

 Если ошибка не может быть исправлена через нотариуса или Росреестр, возможно, потребуется обратиться в суд для признания права собственности на дом и исправления документов.