Можно ли требовать документы о законности перепланировки соседей при протечке

Уже мне предъявили сумму ущерба, которую я должна оплатить. В случае моего несогласия пугают судом. Законна ли эта перепланировка?

 Добрый день!

 У соседей нет обязанности отчитываться перед Вами документально, узаконена ли их перепланировка или нет.

 А вот у Вас возникает обязанность возмещения вреда, причиненного  по Вашей вине на основании ст. 1064 Гражданского Кодекса РФ:

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

 И освобождением от возмещения может быть только  наличие доказательств, что вред причинен не по Вашей вине.

Далее продолжу. 

Добрый вечер, Оксана. 

Законна ли эта перепланировка?

Со стороны невозможно точно ответить на этот вопрос. Чтобы она была законной, она должна была быть согласована в установленном законом порядке. 

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ:

1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование)на основании принятого им решения.

Но по опыту могу сказать, что большинство перепланировок в квартирах производятся без всяких согласований, то есть незаконно. Так как подобное согласование — процедура не самая простая и весьма хлопотная. 

И могу ли я в свою защиту потребовать у них показать узаконенность перепланировки?

Они не обязаны удовлетворять такое требование. 

Теперь получается, что при любой протечке, а это может произойти, я каждый раз буду им возмещать ущерб шкафов, которые они установили в месте, где всегда присутствует вода?

Тут вот какое дело… Возместить причиненный по Вашей вине вред Вы, конечно, обязаны. Но если соседи будут слишком наглеть, Вы им можете доставить проблемы (если перепланировка у них незаконная). Дело в том, что за незаконную перепланировку есть административная ответственность по части 2 статьи 7.21. КоАП РФ. Штраф там для граждан небольшой — от 2 тысяч до 2,5 тысяч рублей. Но дело не только в штрафе. Помимо штрафа прокуратура скорее всего выдаст предписание об устранении нарушений. А устранить нарушение в данном случае означает привести квартиру в первоначальный вид. А это проблема для собственника, как Вы понимаете.

Словом, если соседи будут слишком наглеть или ситуация будет повторяться, можно пригрозить соседям жалобой в Прокуратуру (или направить такую жалобу) на предмет проверки законности перепланировки, рассмотрения вопроса о привлечении собственника к административной ответственности и выдачи предписания об устранении нарушений. 

Если понадобится помощь в составлении такой жалобы, обращайтесь ко мне в чат.

С уважением. 

Здравствуйте,

К сожалению, независимо от того, узаконена у них перепланировка или не узаконена, Вы обязаны возместить им ущерб, который произошел по Вашей вине. В силу ст 1064 ГК РФ

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Если они обратятся в суд, с Вас взыщут этот ущерб однозначно. Тему незаконной перепланировки даже можно в суде не поднимать.

Единственное, что Вы можете сделать, эти спорить по стоимости ущерба, которую они Вам предъявляют. Они оценку делали или предъявляют чеки на покупку или как у них получилась сумма, которую они с Вас хотят взыскать. Если сумму Вы считаете приемлемой за тот ущерб, что нанесли, проще заплатить. В судебном порядке с Вас дополнительно могут взыскать расходы на представителя ( если они к нему обратиться), расходы на экспертизу, судебные расходы и т д.

Здравствуйте, Оксана!

шкафов в гардеробной, которую они сделали вместо туалета.

 Вам не надо требовать у низ законности перепланировки.

Достаточно обратит внимание нато, что они перенесли туалет куда?

— п. 24 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47: «Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях»;

— п. 7.20 Свод правил СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 13 мая 2022 г. N 361/пр): «Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается.

Т.е. они туалет перенесли в нарушение указанных документов следовательно, здесь может иметь место грубая неосторожность потерпевшего.

И Ваш союз с нижепроживающими соседями может стоить Вашему соседу дороже, чем возмещение ущерба ему!

Теперь получается, что при любой протечке, а это может произойти, я каждый раз буду им возмещать ущерб шкафов, которые они установили в месте, где всегда присутствует вода?

 Конечно, надо бы хорошую гидроизоляцию сделать и избегать протечек.

Тут надо привлекать соседей, пояснив, что, возможно, туалет у верхнего соседа установлен над их кухней и будет малоприятно, когда в кастрюлю с борщом шлепнется  сверху нечто не похожее на котлеты.