Что делать при конфликте с соседними арендаторами из‑за использования общего холла и туалета?

Question

Здравствуйте, подскажите как действовать с арендаторами. Мы арендуем цокольный этаж, есть разные кабинеты, но холл и туалет общий. При заключении договора нам не сообщалось, что мы будем делить холл пополам и вообще спрашивать разрешения что-то разместить у вторых Арендаторов. Собственник бездействует, тк. Соседи арендаторы уже сидят более 7 лет. Арендаторы мешают рабочему процессу: стучат ногами в дверь пока я занимаюсь с клиентами, "играют" с вытяжкой и светом, чтобы я вышла с ними на разговор прямо во время занятий. Бросают мусор на общей территории и используют холл как хранение ненужных вещей. А также мы повесили вывеску и они возмущаются, что в общем холле мы это сделали. Страшно переживают за свою "половину", даже уборщице говорят не протирать Общий холл на нашей половине (5 квадратов). Та же самая дележка и с туалетом, общего для них не приемлемо. Либо их, либо вражеское. Как поступать в данной ситуации, если съезжать не хочется? И это изначально их стратегия, никто с ними не уживается.

Ирина Куприянова · Answer

Добрый день! Боюсь кроме как расторжения договора никак. В первую очередь это последствия, связанные с нарушением условий договора аренды. Так, арендодатель, в частности, может: потребовать досрочно расторгнуть договор. Такое требование он может заявить в судебном порядке, но только после того, как направит арендатору предупреждение и предложение расторгнуть договор (п. 3 ст. 615, ст. 619 ГК РФ, Позиция ВАС РФ); в одностороннем порядке отказаться от договора аренды, если такое основание для отказа предусматривает договор и оно не нарушает ограничения, предусмотренные п. 2 ст. 310 ГК РФ. В этом случае арендодателю не нужно обращаться в суд, а договор по общему правилу прекратится с того момента, как арендатор получит уведомление (п. 2 ст. 310, п. 1 ст. 450.1 ГК РФ). Если же договор аренды заключен на неопределенный срок, то отказаться от него арендодатель может, даже если такое основание для отказа договором не предусмотрено. Но тогда о своем отказе он по общему правилу должен предупредить арендатора за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ); взыскать неустойку (например, штраф), если договор аренды предусматривает ее за нецелевое использование нежилого помещения (п. 1 ст. 330 ГК РФ); потребовать возмещения убытков (п. 3 ст. 615 ГК РФ). Ответственность арендатора за использование нежилого помещения не по целевому назначению может также предусматривать законодательство субъектов РФ.