Можно ли включить ипотечное жильё в наследство, если дом ещё строится и доли не выделены?

Question

Помогите пожалуйста разобраться. В сентябре 2023 г муж оформил ипотеку в строящемся доме в тот момент брак не был заключен, есть несовершенолетний общий ребенок. В июне 2024 г заключили брак в связи с болезнью мужа и составили завещание на меня (жену). В августе 2024 г внесли материнский капитал в ипотечное жилье. В октябре 2024 г муж умер. На данный момент открыто наследственное дело у нотариуса. Нотариус сказал что ипотечное жилье он не может включить в наследственную массу так как обьект недвижимости еще на этапе стройки и не выделены доли ребенку и мне. Обращалась к адвокату для подачи в суд на что адвокат ответил что рисковано. Правы ли они? Что можно сделать в этой ситуации?

Светлана Бабъяк · Answer

Здравствуйте, Ольга! В случае смерти заёмщика, если у него есть наследники, всё имущество вместе с долгами переходит к ним, распределяясь равными долями. Наследники обязаны выплатить имеющуюся задолженность по ипотеке. Если наследником является несовершеннолетний ребёнок, то до достижения им совершеннолетия все обязанности по выплате долга берут на себя его законные представители — родители, опекуны и попечители. Любые сделки с квартирой, например, продажа или переоформление ипотеки, потребуют разрешения органов опеки. Прямые наследники вправе отказаться от имущества. На принятие решения у них есть 6 месяцев. После отказа право наследования переходит к наследникам второй очереди, то есть близким и дальним родственникам. Если платежи по кредитному договору, заключённому наследодателем, являются для наследников неподъёмными, то можно договориться с банком об изменении условий кредитного договора. Например, уменьшить размер ежемесячных платежей, продлить срок кредита, не начислять проценты за просрочку по кредиту и так далее. Если остались ещё вопросы пишите в Сообщения Отблагодарить

Людмила Барыбина · Answer

Ольга, здравствуйте! В наследственную массу включается имущество на которое подтверждено право собственности. Ещё не квартира, а объект недвижимости по договору долевого участия является строящемся объектом, так сказать из теории вещного права, будущей вещью. Договор долевого участия это не договор купли-продажи. Регистрация права в Росреестре пройдёт только после передачи квартиры по акту. После регистрации обращаетесь к нотриусу.