Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Жилищное право

700 ₽

Вопрос решен

Могу ли я использовать это помещение под магазин не переводя землю и здание в нежилое

Здравствуйте! Я являюсь индивидуальным предпринимателем. Владею двухэтажным зданием, где наверху жилая квартира, а на первом этаже пустое помещение. Хотелось бы использовать его под магазин мебельный. Могу ли я использовать это помещение под магазин не переводя землю и здание в нежилое.?

04 апреля, 06:30, Людмила, г. Москва

Здравствуйте! Вам нужно переводить помещение в нежилое, в соответствии с требованиями

ЖК РФ Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, учитывая правила, т.е. должна соблюдаться этажность и иметься вход и правила пожарной безопасности. Помещение должно соответствовать требованиям

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Кроме того, текущий ВРИ (вид разрешенного использования) «земли» не позволяет размещать магазины, его нужно изменить.

КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.

Если весь дом жилой, то для размещения магазина потребуется изменить назначение части здания .

Нужно подавать обращение в администрацию о возможности изменения ВРИ и к кадастровому инженеру за консультацией.

04 апреля, 06:46

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9.3

Эксперт

Здравствуйте, Людмила.

Начинать нужно с изучения видов разрешенного использования (ВРИ) земельного участка.

Если ВРИ участка допускают размещение на нем коммерческого помещения, то необходимо будет соблюсти требования ЖК РФ по переводу жилого помещения в нежилое, в том числе соблюдение требований статьи 22 ЖК

Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

Возможно технически это сделать с учетом строения Вашего здания?

Разрешение на перевод жилого помещения в нежилое дает местная администрация на основании статьи 23 Жилищного кодекса РФ.

Отказ в переводе можно оспорить в суде.

У Вас есть градостроительный план земельного участка?

04 апреля, 07:02

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9.3

Эксперт

Если есть, то можете его прикрепить здесь оплатив соответствующий функционал изучения документов или можете заказать у меня или у коллеги отдельную консультацию по его изучению.

Если ГПЗУ у Вас нет, то Вы можете обратиться в Администрацию в порядке статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ и получить его бесплатно.

В ГПЗУ будут указаны виды разрешенного использования участка.

04 апреля, 07:08

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9.3

Эксперт

Соответственно, прямо отвечая на Ваш вопрос, ответ — нет.

Вас могут привлечь к административной ответственности как минимум по статье 8.8. КоАП РФ.

Пожарники могут также штрафовать и выдавать предписания.

04 апреля, 07:34

Похожие вопросы

800 ₽

Недвижимость

Выписка из ЕГРН у нее чистая (собственник) в подвал отдельный вход, дело производств на данный момент ни в отношении ее ни в отношении этого помещения нет

В 2018 году, ДЕПАРТАМЕНТ УИИЗР реализовал на торгах, подвал 300 кв.м. в МКД (5 этажка 1978 г.) как ПСН. Гражданка Н выкупила это помещение, после как оказалось в этом помещении находится что-то на подобии бомбоубежища или бункера (PS на чертежах его не было, и в последствии нигде не отображается что там есть бомбоубежище), регистрация прошла успешно. Сейчас 2025 г. Я хочу купить это помещение у гражданки Н. И не понимаю где тут могут быть подводные камни, хотя они очевидно тут есть ! Выписка из ЕГРН у нее чистая (собственник) в подвал отдельный вход, дело производств на данный момент ни в отношении ее ни в отношении этого помещения нет. Если тут есть специалисты в этом вопросе, пожалуйста, проконсультируйте меня, стоит ли с этим связываться ? И какие могут быть проблемы ?

29 ноября, 11:51, вопрос №4775690, Максим, г. Москва

5 ответов

Недвижимость

Могу ли я обратиться в ЮСС для изменения мощности на меньшую в договоре, т

Здравствуйте! Мною было приобретено нежилое помещение 18,4 м2 в жилом многоквартирном доме, цокольный этаж. Электричество проведено, но нет технологического присоединения Для заключения данного договора отправила все необходимые сканы документов по эл. почте Пришел ответ, что для заключения договора я должна оплатить 25325,28р. И что после получения оплаты и чека со мной свяжется их специалист для подписания договора. Приехала на подписание, подписала и выдали акты для подписания в УК Отправилась в Ук там ознакомившись сообщили, что для моего помещения максимально разрешено 2, 9 кВт и отказали в подписании. Объяснили, что у меня 2 варианта исправить договор на 3 кВт и они подпишут и выдадут справку о разрешённой мощности 3кВт ( за которую я должна заплатить 1500р.- Это правомерно?) 2вариант договор с электро сетями остается прежний т.е 5 кВт , но я должна заплатить в УК 10000р. за то что они разрешат такую мощность. До подписания договора и до его оплаты я документов не видела и мне не разъясняли об этом. На данный момент я уже оплатила в Югстрой электро сеть за 5 кВт, но в процессе оформления и подачи документов я сообщала, что мне не нужна большая мощность Заявлений с указанием мощности я не писала это и не требовали, ничего по этому поводу никто не уточнял . Могу ли я обратиться в ЮСС для изменения мощности на меньшую в договоре, т.к. мне достаточно 3 кВт и в увеличении я не нуждаюсь и требовать уплаченные за лишние 2 кВт возврат моих средств

29 ноября, 07:04, вопрос №4775431, Виктория, г. Москва

1 ответ

Семейное право

Могут ли два документа свидетельство о праве на наследство и свидетельство о рождении быть приняты судом для подтверждение фамилии до брака

Смена фамилии происходило до 1994 года В Узбекистане. Запрос через ЗАГС о фамилии до регистрации брака ответа не дал. Есть докумен,что 1994 году получено в наследство часть дома от отца на фамилию полученную после регистрации брака в Узбекестане. Могут ли два документа свидетельство о праве на наследство и свидетельство о рождении быть приняты судом для подтверждение фамилии до брака.

28 ноября, 13:42, вопрос №4774704, Ульяна, г. Йошкар-Ола

1 ответ

Социальное обеспечение

Здравствуйте я человек который служит в сво могу ли я списаться по уходу за родной мамой и могу предоставить справки то что она инвалид 3 группы

28 ноября, 12:28, вопрос №4774614, Сергей, г. Бирск

1 ответ

Защита прав потребителей

Как мне вернуть свои деньги и могу ли я просить моральную компенсацию?

Добрый день! Я нашла объявление о сдаче помещения в аренду, переписывались с мужчиной на авито, потом он дал номер телефона другого мужчины, который сдал мне это помещение в аренду за 30 т.р. Как оказалось позже, это были два риелтора, нанятых хозяином помещения, для их продажи, но один из них решил наживиться и сдавать не свои помещения, а другой был в курсе. В итоге сейчас тот, кому мы дали деньги исчез, телефон не берет, и конечно ничего не вернул. Договор мы с ним заключали, данные он там вписал свои, поэтому я пошла с этим договором сразу в полицию, но в возбуждении дела мне отказали. Какие мои действия дальше? Как мне вернуть свои деньги и могу ли я просить моральную компенсацию? И сколько? Ведь из за того, что он так поступил мне пришлось еще раз оплачивать аренду повторно, что было на тот момент для меня в связи с ремонтом в помещении далеко не свободной суммой. Заранее спасибо за ответ

27 ноября, 11:43, вопрос №4773168, Виктория Яскова, г. Чебоксары

2 ответа