Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, возможно ли сломать стену в ванной и присоединить пустое пространство (как показано на плане в ДКП) - квартира находится в Москве, 2й этаж , снизу фойе подъезда, от потолка квартиры начинается вентканал и идет на 3й этаж, ниже вентканала - пустое пространство.
Спасибо!
Подскажите, пожалуйста, возможно ли сломать стену в ванной и присоединить пустое пространство
Добрый день!
Уточните, это пустое пространство находится за пределами Вашей квартиры?
Согласно ст. 25 Жилищного Кодекса РФ:
2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений
Такая перепланировка должна быть согласована с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения, в соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ:
Добрый день, Сергей!
Юридически возможно, нужно детально изучить технический аспект. Важно, что имущество не входило в состав общедомового имущества МКД.
В вашем случае: снизу находится фойе подъезда, что является нежилым помещением, наличие вентиляционного канала требует особого внимания, а также необходимо убедиться, что стена не является несущей.
Обычно, плотная штрифховка говорить о капитальности стены.
Рекомендуется предварительно получить консультацию в Мосжилинспекции для уточнения всех деталей конкретного случая, так как наличие вентиляционного канала может существенно повлиять на возможность проведения работ.
Согласно действующему законодательству и анализу ситуации, если в результате проведённых работ общая площадь помещения увеличится, то это будет считаться реконструкцией, а не перепланировкой или переоборудованием.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 ст. 40 ЖК РФ).
Поскольку в данном случае возможно будет затронуто общее имущество собственников многоквартирного дома, то рекомендую Вам провести общее собрание собственников по вопросу узаконения использования общего имущества. Собрание необходимо оформить протоколом. Помочь в организации общего собрания могут в управляющей компании.
В случае если не изменится общая площадь, то работы будут считаться переустройством и (или) перепланировкой помещения. Про их юридическое оформление было сказано выше.
Прикладываю план дизайн проекта с размерами.
Спасибо!
Из дизайн-проекта сложно сказать, возможно ли такое преображение квартиры, но если в результате этих работ будет изменена площадь жилого помещения, то однозначно это будет являться перепланировкой, требующей согласования.
С порядком получения согласования, предусмотренным статьей 26 Жилищного Кодекса РФ, можете ознакомиться по ссылке:
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/7e4a9388b3a2611890a95ada5f607b38ad46d0fd/
Но ещё возник один вопрос.
Вентканал и пустое пространство ниже его — это общее имущество собственников жилых помещений МКД?
Если это так, то ещё потребуется и согласие всех собственников МКД, выраженное в решении общего собрания.