8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Можно в здании Автомоечный комплекс с пунктом ТО расположить магазин продуктов, детский Батутный парк и кофе?

Можно в здании Автомоечный комплекс с пунктом ТО расположить магазин продуктов, детский Батутный парк и кофе? Разрешенный вид использование Деловое управление

, Александр, г. Москва
Наталия Хованская
Наталия Хованская
Адвокат, г. Москва

Александр, добрый день

Да, возможность размещения магазина продуктов, детского батутного парка и кофейни в здании с разрешенным видом использования (ВРИ) «Деловое управление» зависит от нескольких факторов. Разберём по пунктам:

 
1. Проверьте точный ВРИ в ЕГРН
Уточните категорию земель и подвид ВРИ в выписке из ЕГРН (например, «Деловое управление» может включать или исключать торговлю и развлечения).
Если ВРИ «Деловое управление» (код 4.2 по классификатору), то разрешены:

Офисы, банки, консультационные услуги.
Магазины до 200 м² (если есть подпункт «торговля» или «обслуживание посетителей»).
Кафе/кофейни (часто допустимы как «предприятия общепита»).
Детский батутный парк может не входить в этот ВРИ – потребуется смена ВРИ или временное разрешение.

 
2. Как согласовать неочевидные объекты?
Для магазина продуктов (если площадь до 200 м²)
Проверьте, есть ли в вашем регионе «рекомендательное» разрешение на торговлю в деловых зонах (например, в Москве это возможно).
Если площадь больше 200 м² – потребуется смена ВРИ на «Торговлю» (4.6).
Для детского батутного парка
Требуется ВРИ «Развлечения» (5.2) или «Спортивно-оздоровительная деятельность» (5.3).
Варианты:

Подать заявление на временное использование (если местные власти поддерживают многофункциональные центры).
Оформить как «детский досуговый центр» (если есть образовательная или спортивная составляющая).
Для кофейни
Обычно разрешена как «Общественное питание» (4.7).
Если площадь до 50 м², можно зарегистрировать как «кафе-автомат» без смены ВРИ.
 
3. Что делать, если ВРИ не подходит?
Подать заявление на изменение ВРИ через комиссию по землепользованию (срок – 1-3 месяца).
Включить объекты в «вспомогательные виды использования», если они занимают не более 20% площади (уточните в местной администрации).
Получить условно разрешённый вид использования (УРВИ) через публичные слушания.
 
4. Дополнительные требования
СанПиН и пожарная безопасность: Для батутного парка и кафе нужны отдельные выходы, вентиляция.
 
5. Альтернатива
Если смена ВРИ сложна, рассмотрите вариант аренды части помещений под уже согласованные виды деятельности (например, сдать площадь под франшизу кофейни).

Рекомендация:
Запросите градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) в администрации – там указаны все возможные ВРИ.

Нужна помощь в подготовке документов? Обращайтесь!

0
0
0
0
Похожие вопросы
Все
Я поступаю в университет и написано что я начал обучение с октября
Я поступаю в университет и написано, что я начал обучение с октября, но в заключительном положении пункт 9.1.2 указано про 2026 год и просят подписать, как это понимать?
, вопрос №4774983, Сеймур,
Семейное право
Пришли документы и иск в суд на развод месяц назад, то есть подписанные 27.10.25, а до сих пор ни на каких сайтах
Пришли документы и иск в суд на развод месяц назад, то есть подписанные 27.10.25, а до сих пор ни на каких сайтах нет информации приняли его в работу или нет, и как можно узнать вообще хоть какую-то информацию ?
, вопрос №4773650, Ббб, г. Санкт-Петербург
Хищения
Друзья моего ребенка которому 15 лет своровал алкоголь за 1800 рублей, один из них смотрел на эту бутылку и дал
друзья моего ребенка которому 15 лет своровал алкоголь за 1800 рублей, один из них смотрел на эту бутылку и дал другу который ее засунул к себе и вынес из магазина, в то время моя дочь наблюдала за этим и стояла рядом, на ее друга который украл алкоголь написаны 3 заявления,еще одного друга вызывали сегодня,показали видео с камеры наблюдения, но мою дочь не вызывали никуда что будет с моей дочерью??
, вопрос №4774753, елизовета, г. Москва
Предпринимательское право
У нас разные здания, разные поставщики, не будет общих работников
Здравствуйте. Я ИП.розничная торговля 2 магазина: продукты и запчасти. Бизнес общий с сестрой. Будет ли считаться дроблением если мы разделимся. У нас разные здания, разные поставщики, не будет общих работников.
, вопрос №4774552, Светлана, г. Москва
Уголовное право
Позвонила ей домой и назначила встречу в вестибюле здания Жилищного управления, куда Староверова О.А
Методика расследования мошенничества. Информация 1. 16 апреля в прокуратуру Фрунзенского района г. Саратова обратилась Староверова О.А. с заявлением, в котором указала, что около двух месяцев назад ее знакомая Шабунина Н.В. познакомила ее с некой Бычковой Т.Н. Последняя предложила помощь в приобретении двухкомнатной квартиры, первоначальный взнос за которую составил 800 тыс. руб. Староверова О.А. согласилась. Через несколько дней Бычкова Т.Н. позвонила ей домой и назначила встречу в вестибюле здания Жилищного управления, куда Староверова О.А. пришла со своим мужем и Федоровой Г.В., передала ей 800 тыс. руб. и паспорта. Бычкова Т.В. попросила всех подождать и минут через 40 вернулась с бланком Жилищного управления, заверенным печатью и подписями должностных лиц, в котором значилось, что от Староверовой О.А. в счет первоначального взноса на строительство двухкомнатной квартиры принято 800 тыс. руб. Указанный документ Староверова О.А. приложила к своему заявлению. Она пояснила, что из разговора с Шабуниной Н.В. узнала, что и ей Бычкова Т.Н. оказывает подобную услугу. Шабунина Н.В. познакомилась с Бычковой Т.Н. через свою родственницу Ульянову М.Ф., которая живет в общежитии и которой Бычкова Т.Н. также обещала помощь в решении жилищного вопроса. На вопрос следователя, что заставило Староверову О.А. обратиться в прокуратуру, та пояснила, что сделала это по настоянию мужа, посчитавшего подозрительным долгое отсутствие сообщений из Жилищного управления. В Жилищном управлении Староверова О.А. узнала, что никакого строительства дома, указанного в документе, не ведется и не планируется. Укажите дополнительные проверочные действия, необходимые для решения вопроса о возбуждении уголовного дела, если имеющих в наличие оснований недостаточно. Составьте план первоначальных следственных действий, определите содержание задания оперативному аппарату на проведение оперативно-розыскных мероприятий. Информация 2. В результате допросов Шабуниной Н.В. и Ульяновой М.Ф. установлено, что они также передавали Бычковой Т.Н. в счет первоначального взноса за квартиру соответственно 800 тыс. и 600 тыс. руб. Ульянова М.Ф. при этом пояснила, что с Бычковой Т.Н. ее познакомила проживающая в общежитие Ключникова Н.В., со слов которой она знает, Бычковой Т.Н. передавали деньги еще несколько человек из общежития. Шабунина Н.В. и Ульянова М.Ф. также передали следствию отпечатанные на бланках Жилищного управления машинописные тексты о приеме денег, заверенные подписями начальника квартирного отдела и печатью Жилищного управления. Оцените собранные на данном этапе доказательства (информация 2). Дополните план расследования дела. Определите план задания оперативному аппарату. Информация 3. В результате оперативно-розыскных мероприятий были установлены еще 5 человек, передавших Бычковой Т.Н. различные суммы денег. Некоторым из них она давала соответствующие расписки. Секретарь начальника Жилищного управления Купряшина Л.А. по фотографии опознала Бычкову Т.Н. и пояснила, что та часто заходила к ней и просила что-либо отпечатать. Представлялась Бычкова Т.Н. директором строительной фирмы «Жильё». Тексты, которые Купряшина Л.А. набирала для Бычковой Т.Н. являлись по содержанию какими-то докладами. Фирменные бланки Жилищного управления при этом никогда не использовались. Купряшина Л.А. показала также, что иногда по служебной необходимости покидала кабинет, оставляя Бычкову Т.Н. там одну. В результате проведения оперативно-розыскных мероприятий было установлено место жительства Бычковой Т.Н. Дома ее не оказалось. Со слов соседей, неделю назад Бычкова Т.Н. куда-то уехала. Оцените следственную ситуацию. Дополните план расследования уголовного дела. Информация 4. В ходе оперативно-розыскных мероприятий 15 мая Бычкова была задержана в г. Воронеже. Вину в получении денег путем мошенничества созналась частично. На основе информации 4 составьте план допроса подозреваемой. Оцените проделанную работу и составьте план завершающего этапа расследования уголовного дела.
, вопрос №4774536, Яна, г. Москва
Дата обновления страницы 07.04.2025