Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно в здании Автомоечный комплекс с пунктом ТО расположить магазин продуктов, детский Батутный парк и кофе?
Можно в здании Автомоечный комплекс с пунктом ТО расположить магазин продуктов, детский Батутный парк и кофе? Разрешенный вид использование Деловое управление
Александр, добрый день
Да, возможность размещения магазина продуктов, детского батутного парка и кофейни в здании с разрешенным видом использования (ВРИ) «Деловое управление» зависит от нескольких факторов. Разберём по пунктам:
1. Проверьте точный ВРИ в ЕГРН
Уточните категорию земель и подвид ВРИ в выписке из ЕГРН (например, «Деловое управление» может включать или исключать торговлю и развлечения).
Если ВРИ «Деловое управление» (код 4.2 по классификатору), то разрешены:
Офисы, банки, консультационные услуги.
Магазины до 200 м² (если есть подпункт «торговля» или «обслуживание посетителей»).
Кафе/кофейни (часто допустимы как «предприятия общепита»).
Детский батутный парк может не входить в этот ВРИ – потребуется смена ВРИ или временное разрешение.
2. Как согласовать неочевидные объекты?
Для магазина продуктов (если площадь до 200 м²)
Проверьте, есть ли в вашем регионе «рекомендательное» разрешение на торговлю в деловых зонах (например, в Москве это возможно).
Если площадь больше 200 м² – потребуется смена ВРИ на «Торговлю» (4.6).
Для детского батутного парка
Требуется ВРИ «Развлечения» (5.2) или «Спортивно-оздоровительная деятельность» (5.3).
Варианты:
Подать заявление на временное использование (если местные власти поддерживают многофункциональные центры).
Оформить как «детский досуговый центр» (если есть образовательная или спортивная составляющая).
Для кофейни
Обычно разрешена как «Общественное питание» (4.7).
Если площадь до 50 м², можно зарегистрировать как «кафе-автомат» без смены ВРИ.
3. Что делать, если ВРИ не подходит?
Подать заявление на изменение ВРИ через комиссию по землепользованию (срок – 1-3 месяца).
Включить объекты в «вспомогательные виды использования», если они занимают не более 20% площади (уточните в местной администрации).
Получить условно разрешённый вид использования (УРВИ) через публичные слушания.
4. Дополнительные требования
СанПиН и пожарная безопасность: Для батутного парка и кафе нужны отдельные выходы, вентиляция.
5. Альтернатива
Если смена ВРИ сложна, рассмотрите вариант аренды части помещений под уже согласованные виды деятельности (например, сдать площадь под франшизу кофейни).
Рекомендация:
Запросите градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) в администрации – там указаны все возможные ВРИ.
Нужна помощь в подготовке документов? Обращайтесь!