Хочу продать одним договором купли-продажи участок и 3 жилых дома на нем

Здравствуйте!

Если со дня смерти наследодателя прошло более 3 лет, полученный доход освобождается от налога (п.17.1 ст.217 и п.3 ст.217.1 НК РФ).

Земля размежована?

Здравствуйте,  Анна.

Минимальный срок владения имуществом при его получении по наследству 3 года согласно статьи 217 Налогового кодекса РФ.

Можете продать без уплаты НДФЛ.

Срок исчисляется с даты открытия наследства — дня смерти Наследодателя.

С уважением!  Г.А. Кураев

Добрый день, Анна.

Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.

Если со дня смерти прошло 3 года, земельный участок и 3 жилых дома получены в наследство, то обязанности уплатить налог с дохода от продажи данного имущества не возникает. 

Добрый день!

Доходы от продажи имущества освобождаются от обложения НДФЛ, если оно находилось в вашей собственности не менее минимального предельного срока владения. Для недвижимости, полученной в порядке наследования, этот срок составляет три года. Такой же срок установлен для иного имущества. 

П. 3 ст. 217.1. НК РФ

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

Ответ на данный вопрос следует из ст. 217.1. НК РФ:

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

Таким образом, если Вы получили объект недвижимого имущества три года назад в порядке наследования, то при его продаже наследник освобождается от уплаты НДФЛ.