Купила квартиру по ДКП. В договоре был пункт о том, что продавец заверяет покупателя в том, что отсутствует задолженность по коммунальным и эксплуатационным платежам. Сегодня получила первую платежку по своему коду плательщика, а там сумма за капремонт под 100 тыс. рублей. Получается, квартира была с долгом за капремонт, который перешел мне. Возможно ли взыскать сумму с продавца квартиры? Спасибо.
Получается, квартира была с долгом за капремонт, который перешел мне. Возможно ли взыскать сумму с продавца квартиры?
Добрый день!
А Вы оплатили уже эту сумму долга?
Согласно ст. 158 Жилищного Кодекса РФ сумма долга по взносам на капитальный ремонт переходит на нового собственника, задолженность по другим жилищным и коммунальным услугам на нового собственника не переходит.
Поэтому покупателям юристы всегда, как правило, дают рекомендации потребовать от продавца справку об отсутствии задолженности по взносам на капитальный ремонт:
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт
Здравствуйте, Екатерина.
У Вас не простая ситуация.
В суде со стороны продавца может звучать контраргумент о том, что плата за капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу закона (статья 158 Уголовного кодекса РФ) и что договором напрямую не говорится об отсутствии задолженности за капитальный ремонт.
Нюанс именно в том, является ли плата за капитальный ремонт эксплуатационными платежами.
Вам в суде необходимо делать упор на статье 431.2 Гражданского кодекса РФ и заявлять сумму уплаченного Вами долга как убытки.
Статья 431.2. Заверения об обстоятельствах
1. Сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку.
Для составления иска в суд можете обратиться к коллеге ответившему первым или ко мне в чат личных сообщений.
С уважением! Г.А. Кураев
После оплаты этого долга Вы можете взыскать его в Продавца как неосновательное обогащение согласно ст. 1102 Гражданского Кодекса РФ, поскольку его поведение было недобросовестным, и он фактически обманул Вас при заключении договора купли-продажи.
Так, согласно ст. 1102 Гражданского Кодекса РФ:
Хотя тоже вероятность взыскания остается под большим вопросом, поскольку Продавец в договоре Вас заверил, что
А задолженность по взносам на капитальный ремонт не относится к коммунальным платежам, а вот понятия «эксплуатационных» расходов и возможности отнесения к ним взносов на капремонт, нет.
Поэтому суд может и отказать Вам в удовлетворении иска, сочтет, что недобросовестности не было.