При проверке оказалось, что старый покосившийся забор и почти весь гараж соседей находится на нашей территории

Question

Купили дачу. Дом соседей + примыкающий гараж расположен был на меже. Потом весь снт бы перепроверен на межевание. При проверке оказалось, что старый покосившийся забор и почти весь гараж соседей находится на нашей территории. Так как соседи ведут себя по- хамски, я не согласилась отдать им мою территорию. Участок и так маленький. Уже прошло три года. В настоящий момент соседи отошли на свои границы, вместо гаража вплотную к новому забору поставили дровяник. Старый забор и стена бывшего гаража находятся на нашей территории. Участок между двумя заборами они захламили. Заявили, что может снесут, а может не снесут старый забор и нам это делать запрещают. Установили камеры по периметру забора и ведут наблюдение. Что мне делать?

Сергей Николаев · Answer

Что мне делать? Добрый день! Тут у Вас один вариант — обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании своим имуществом и обязании соседа освободить принадлежащую Вам территорию земельного участка, На основании ст. 304 Гражданского Кодекса РФ: Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Также и по другим нарушениям — Вы вправе требовать в судебном порядке обязать соседа их устранить.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Как вариант обратиться к соседу с претензией, а затем при необходимости и иск в суд подать об устранении препятствий в пользовании имуществом, ст.304 ГК РФ. В суде надлежит Вам все доказывать, ст.55,56 ГПК РФ. Суд даст правовую оценку всем доказательствам и обстоятельствам и примет решение. По таким делам также, как правило, проводится землеустроительная экспертиза, ст.79 ГПК РФ. Уже прошло три года. На требования об устранении препятствий в пользовании имуществом исковая давность не распространяется.ст.208 ГК РФ.

Дмитрий Демкович · Answer

Здравствуйте! Если у вас границы земельного участка установлены не в результате проверки СНТ, а в результате индивидуального проведения межевания и установления точек местоположения границы и их согласования с соседом в соответствии со ст.39 ФЗ РФ номер 221 «о государственном кадастре недвижимости» от 24.07 2007 года, и точки границ земельного участка отражены в выписке из ЕГРН, и по результату покосившийся забор и гараж находится в пределах вашего земельного участка. То вы вправе обратиться в суд об обязании соседа демонтировать забор и гараж находящийся на вашей территории. Так как имущество соседа находящееся за пределами его земельного участка и находящееся на чужом земельном участке является самовольная постройка. Если у вас границы земельного участка не согласованы в порядке установленном ФЗ РФ номер 221 на основании индивидуального межевого плана, и с соседом спор по их установлению и сосед не хочет их согласовывать. То вы вправе подать иск об установлении границ земельного участка и обязании соседа демонтировать постройки находящиеся на вашем земельном участке. Так как выделенный земельный участок СНТ в первоначальном виде и поставленный на кадастровый учёт, такой земельный участок является ранее учтенным, его статус можно определить исходя из выписки ЕГРН. В связи с принятием ФЗ РФ номер 218 от 13.07.2015 года, необходимо проведение межевания зем.участка в индивидуальном порядке с уточнением границ, составлением межевого плана, требования к которому установлены ст.22 ФЗ РФ номер 218 с постановкой на кадастровый учёт в уточненных границах на основании межевого плана.