Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Снимала с февраля (оплата с 18 февраля по 18 марта+ залог) В марте оплачивала (март/апрель) Сейчас как раз должна быть оплата за апрель/май
Снимала офис (субаренда). Оплата 18 числа каждого месяца.
Оповещаю, что прекращаю снимать.
В договоре написано, что залог идет в оплату последнего месяца.
Снимала с февраля (оплата с 18 февраля по 18 марта+ залог)
В марте оплачивала (март/апрель)
Сейчас как раз должна быть оплата за апрель/май.
Говорю ей, что пожалуйста, этот месяц я оплачиваю в счет залога. Она мне говорит, что я должна оплатить ещё и только следующий месяц пойдет в счет залога.
Добрый день.
Ваша ситуация регулируется Гражданским кодексом РФ (ГК РФ), в частности нормами о договоре аренды и залоге.
1. Залог как оплата последнего месяца
Если в договоре прямо указано, что залог идет в счет оплаты последнего месяца аренды, то арендодатель не вправе требовать дополнительной оплаты.
Статья 329 ГК РФ («Способы обеспечения исполнения обязательств») предусматривает, что залог является одним из способов обеспечения обязательств. Если договором установлено, что залог покрывает последний месяц аренды, это условие обязательно для исполнения (ст. 309, 310 ГК РФ).
2. Уведомление о расторжении
Если договором предусмотрен порядок расторжения (например, предупреждение за 1 месяц), вы должны его соблюсти. Если такого условия нет, то по ст. 610 ГК РФ («Прекращение договора аренды, заключенного на неопределенный срок») вы можете расторгнуть договор, предупредив арендодателя за 1 месяц (если иной срок не установлен договором).
3. Расчет по оплате
— Вы внесли залог при заключении договора (февраль).
— Оплатили март-апрель (18.03–18.05).
То есть, по её словам, договор будет расторгнут только в следующем месяце (май/июнь)