Можно ли закрыть территорию ЖК с коммерческими помещениями на первых этажах?

Если нежилые помещения не были предусмотрены в проекте МКД, а также отдельный вход к этим помещениям, то перевод жилого помещения (квартир на 1-м этаже)в нежилые можно было только в соответствии с требованиями ст.22 ЖК РФ:

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/3a479bcf003eaeeec17078d0b1e0d42cd5d45791/

Скорее всего, так и было, если в проекте не был предусмотрен отдельный вход в коммерческому объекту.

Чтобы получить отдельный вход в нежилое помещение (магазин) необходимо 100% согласие всех собственников МКД, а также в соответствии со ст.23 ЖК РФ

10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b930831f72b8c8e870e2b496422463d63c317639/

Земля вокруг ЖК находится в собственности ЖК.

Вопрос с использованием земельного участка также должен решаться на ОСС МКД, так как они являются собственниками земельного участка, прилегающего к МКД.

Вам нужно узнать — на каком основании размещены коммерческие объекты на 1-м этаже МКД, каким образом решался вопрос с земельным участком, заключался ли договор аренды, с кем? Если нет технической возможности обустроить отдельный проход к магазинам и пр., то собственники участка МКД вправе запретить размещение коммерческих объектов в МКД.

Согласно ст. 652 ГК РФ, арендатор нежилого помещения имеет право на беспрепятственный доступ к арендуемому помещению для осуществления своей деятельности.
Если доступ к коммерческим помещениям возможен только через территорию ЖК, полное закрытие территории может быть расценено как нарушение прав арендаторов, что может повлечь судебные споры.

ГК РФ Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения

1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

Если земельный участок ЖК является единственным способом доступа к коммерческим помещениям, то в соответствии со ст. 274 ГК РФ арендаторы или собственники коммерческих помещений могут требовать установления сервитута  права ограниченного пользования земельным участком для обеспечения прохода или проезда.