за квартиру все это время платила, и соц найм тоже, долгов нет никаких, единственное я в этой квартире не

Здравствуйте Диля.

Если у Вас жилое помещение находится в пользовании на условиях найма жилого помещения специализированного жилого фонда. и не был оформлен договор  именно социального найма жилого помещения, в таком случае будет решаться вопрос именно о заключении договора на условиях социального найма жилого помещения, а не приватизации, следует это учитывать.

Далее я продолжу в следующем ответе ниже.

Здравствуйте!

социализированного найма 

Вероятно, вы имели в виду договор специализированного найма.

опека и администрация назначает визит в эту квартиру для осмотра и передачи перечень документов для дальнейшего принятия решения продлить срок на пять лет еще или дать возможность ее приватизировать, вопрос что может повлиять на отрицательный ответ в сторону приватизации? (

Согласно нормам статьи 8 ФЗ от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» № 159-ФЗ срок действия договора найма специализированного жилого помещения составляет пять лет.

В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям-сиротам и лицам из их числа содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.

По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям-сиротам и лицам из их числа содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом,обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с этими лицами, договор социального найма в отношении этого жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.

https://upch.admhmao.ru/vse-novosti/8163252/

Иными словами в отношении вас должен быть заключен договор социального найма а не договор о передачи квартиры в собственность.После заключения договора социального найма сможете приватизировать квартиру.

Второй вопрос который меня беспокоит, у нас с мужем подходит к окончанию ипотека(ипотека на маме мужа) если мы станем вдвоем этой квартиры до приватизации моей льготной, у меня ее заберут?

Нет, не заберут.Ознакомьтесь с «Обзором практики рассмотрения судами дел, связанных с обеспечением детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020).

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_371984/

Согласно абзацу первому пункта 6 статьи 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 года N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 этой статьи, составляет пять лет.

В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 названной статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации (абзац второй пункта 6 статьи 8).

По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 статьи 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 года N 159-ФЗ, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 данной статьи, договор социального найма в отношении этого жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации (абзац третий пункта 6 статьи 8).

Таким образом, действующим законодательством, регулирующим порядок обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и лиц из их числа, предусмотрена обязанность компетентного органа по окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии оснований для заключения такого договора на новый срок исключить жилое помещение из специализированного жилищного фонда и заключить договор социального найма в отношении этого жилого помещения.

 В свою очередь, положений о необходимости установления нуждаемости нанимателя в предоставлении жилого помещения по договору социального найма на момент истечения срока действия договора найма специализированного жилого помещения действующие нормы права не содержат.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_371984/

Третий вопрос: мы хотим купить дачу, мы в браке, получается мы будем вдвоем собственниками, аналогичный вопрос, заберут ли у меня квартиру если у меня будет в имуществе дача

Дача вообще к данному вопросу не имеет никакого значения.