Что делать, если застройщик не дает разрешение на переуступку без агентского договора?

Проверьте договор ДДУ/переуступки – если в нем нет прямого запрета на продажу без согласия застройщика, его требования незаконны (ст. 7 ФЗ-214).
Откажитесь от агентского договора – навязывание услуг под угрозой запрета переуступки может быть недобросовестными действиями (ст. 10 ГК РФ).
Требуйте письменный отказ в переуступке – если застройщик не обоснует причину, его отказ можно оспорить в суде (ст. 328 ГК РФ).
Продавайте самостоятельно – если в вашем договоре нет ограничений, вы вправе продать апартаменты без участия застройщика.
Если блокируют сделку – пишите жалобу в:

Росреестр (если отказывают в регистрации переуступки);
ФАС (навязывание услуг);
Прокуратуру (злоупотребление правом).

Здравствуйте Татьяна 

Возможно, речь идёт о том, что застройщик может прописать в договоре невозможность уступки права требования на квартиру без своего согласия. Пока дом строится, дольщик по закону может уступить свои права — продать квартиру в недостроенном доме. Но в некоторых договорах прописано, что нужно получить согласие застройщика на такую переуступку прав и согласовать с ним цену.

Чтобы не попасть на подобные уловки, при подписании договора долевого участия (ДДУ) рекомендуется обратить внимание на следующие моменты:

1 Понимать, что покупается. В ДДУ должно быть чётко прописаны все параметры приобретаемой недвижимости.

2 Проверить площадь и стоимость, в том числе стоимость квадратного метра.

3 Изучить расположение и планировку квартиры, состояние помещения и коммуникаций (с отделкой или без).

Если застройщик задерживает сдачу дома, можно попробовать потребовать выплату неустойки. Для этого нужно направить застройщику претензию с требованием выплатить неустойку за срыв сроков. Если это не помогло, можно обратиться в суд.

С уважением юрист Андрей Макаров.