Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос- этот договор является недействительным?
2 месяца назад был составлен договор аренды, в качестве арендодателя был не собственник квартиры, но данные написали его и подпись поставили за собственника. Вопрос- этот договор является недействительным?
Добрый день.
Да, такой договор аренды является недействительным (ничтожным или оспоримым) по нескольким основаниям. Разберём их с опорой на нормы права.
1. Отсутствие полномочий у лица, подписавшего договор
Согласно ст. 182 ГК РФ, сделка, совершённая от имени другого лица без полномочий (или с превышением полномочий), не создаёт прав и обязанностей для представляемого лица (собственника).
Если арендодатель не является собственником и не имел доверенности (или иного законного основания, например, договора комиссии, агентского договора), то договор недействителен (ст. 168 ГК РФ – несоответствие закону).
2. Нарушение требований к форме договора (если требуется нотариальное удостоверение или госрегистрация)
Если договор аренды заключён на срок более 1 года, то по п. 2 ст. 651 ГК РФ он подлежит государственной регистрации. Если регистрация не проведена, договор считается незаключённым.
3. Подделка подписи (если имела место)
Если подпись собственника была подделана, это может являться уголовным преступлением (ст. 327 УК РФ – подделка документов). В таком случае договор ничтожен (ст. 168, 170 ГК РФ).
4. Возможность оспаривания собственником
Даже если подпись была поставлена с его ведома, но без оформления доверенности, собственник может оспорить договор по ст. 174.1 ГК РФ (сделка без одобрения).
Последствия недействительности:
— Арендатор может потребовать возврата уплаченных денег (ст. 167 ГК РФ).
— Если арендатор знал, что арендодатель не собственник, суд может отказать в защите его прав (ст. 10 ГК РФ – злоупотребление правом).
Вывод:
Договор недействителен, если:
— подписант не был собственником и не имел доверенности;
— подпись была подделана;
— собственник не одобрил сделку.
Рекомендуется:
1) Проверить, была ли доверенность.
2) Если нет – договор можно признать недействительным через суд.
3) Если арендатор действовал добросовестно, он может взыскать убытки с лица, подписавшего договор (ст. 179 ГК РФ – сделка под влиянием обмана).
Если нужна более точная консультация, уточните:
— Был ли собственник в курсе подписания?
— На какой срок заключён договор?
— Есть ли доказательства, что арендатор знал об отсутствии полномочий?
Просто дело в том, что арендатор выселился раньше срока по договору(а срок 6 мес) и не может получить свой залог обратно. Поэтому думает обратиться в суд.
Здравствуйте.
Если расклад таков, что Вам, наоборот, нужно, чтобы сделка была действительной, то тут необходимо напирать на совершение действий, которые подтверждали волеизъявления сторон заключить сделку и участвовать в ее исполнении. Особенно если оплата за аренду, допустим, поступала на банковский счет собственника, да и еще с пометкой «за аренду...», а он не возражал, деньги снимал, ими пользовался, то сделка точно считается заключенной и исполнение по ней началось надлежащим образом. Уже не так важно будет, кто подписывал.
Если был перечислен залог, то нужно смотреть по договору, на каких условиях он возвращается.
В общем, вероятность достижения успеха не сказать, что отсутствует, в случае суда.
Опять же нужно смотреть на порядок и обстоятельства расторжения еще. У договора аренды своя специфика расторжения.