На какие подводные камни еще советуете обратить внимание при покупке такой квартиры?

Question

Добрый день ! Вопрос о покупке-продажи недвижимости ( я покупатель): продавец единственный собственник покупала квартиру в 2011 по ДДУ (есть ДДУ и платежка от 2011 вся сумма, ипотеки не было), собственность оформлена на основании ДДУ и акта -приемки-передачи в 2012м году. Между ДДУ и актом приемки-передачи продавец вступила в брак в 2012 году ( до акта приемки). В 2013 и 2015 году родила двоих детей. В 2023 году развелась в одностороннем порядке через суд. Покупатель не знает , был ли уведомлен супруг о разводе на самом деле или нет (с супругом якобы контакт потерян, он пропадет за рубежом со времени развода и т.д.). По выписке из ЕГРН никаких обременений нет. Вопросы следующие: - супруг имеет какие-то права на квартиру в виду того, что брак был заключен до акта приемки и собственность формально оформилась после брака и нужно ли его согласие на продажу ? - может ли супруг оспорить сделку, вернувшись на каком-то этапе из-за границы и узнав , что квартира продана без его согласия ? - можно ли обезопасить себя покупатель, заключив сделку при участии нотариуса или нет ? На какие подводные камни еще советуете обратить внимание при покупке такой квартиры ? Заранее спасибо !

Алина Гончарова · Answer

Здравствуйте, Сергей! Исходя из толкования ст. 34, 36 СК РФ и позиции Верховного Суда РФ, правовое значение имеет то, что квартира приобреталась на личные средства супруги (т.к. оплата была осуществлена полностью до брака). Поэтому квартира, хотя право собственности на нее и зарегистрирована в браке, в состав совместного имущества не включается. Соответственно, муж на нее прав не имеет, его согласие не требуется, оспорить сделку он не сможет. Более подробный и развернутый ответ на этот вопрос Вы можете получить у меня в чате на платной основе.