Как установить стиральную машину в ванной коммунальной квартиры при споре с соседкой

Question

Здравствуйте, живу в коммунальной квартире, с маленьким ребенком и мужем, захотели в ванной комнате поставить стиральную машину, итог таков, что у соседки стоит там стиральная машинка на двух местах, и говорит что покупала это место вместе с комнатой, но документы на это место не показывает, а просто переводит тему, якобы у нас есть место на кухне, а в ванной нету, и чтобы мы ставили машинку именно на кухню, как нам быть, куда обращаться?

Сергей Николаев · Answer

и чтобы мы ставили машинку именно на кухню, как нам быть, куда обращаться? Добрый день! Обращаться надо в суд с иском об определении порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире. Как я понял, квартира находится в долевой собственности с соседкой. Если нет, то поправьте меня. А согласно ст. 247 Гражданского Кодекса РФ: 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Андрей Власов · Answer

Добрый день! В такой ситуации обращаться надо в суд с иском об определении порядка пользования общим имуществом. Согласно ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. при этом, как разъяснил ВС РФ в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности , нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Марина Смирнова · Answer

Добрый день! Ситуацию попробуйте, все-таки, разрешить по договоренности. ЖК РФ Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире 1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире). В соответствии с ч.2 ст.41 ЖК РФ — изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/202a0109e10b8e0ae8888ad4b701f67286dbbe17/ Можно обратиться в суд с заявлением об определении порядка пользования общим имуществом, но это потребует затрат (госпошлина составляет 3000 р.), далее, нужно будет предоставить план квартиры. что покупала это место вместе с комнатой Здесь Ваша соседка лукавит — «место» с общем имуществе коммунальной квартиры она купить не могла. куда обращаться? Если не получится договориться, то кроме судебного решения, если будет установлен порядок пользования общим имуществом, никто не сможет принудить Вашу соседку убрать одну из машинок. Крайне затруднительно представить, что суд вынесет решение о переносе стиральной машинки. Если в суде будет установлено, что у Вас нет препятствий в доступе в ванную комнату, то, скорее всего, в определении порядка пользования откажут.