Как я должен оплачивать взнос, за один участок или за два?
Имею в снт в собственности один участок по Росреестру, объединенный из двух по плану застройки снт.
В уставе сказано : По уставу порядок начисления членского взноса может определятся в зависимости от количества земельных участков находящихся в собственности правообладателя, независимо от образования земельных участков ( раздела или объединения двух участков в один) возникших после утверждения проекта организации застройки территории под размещение. При этом, если у собственника более одного участка, взнос за второй и последующий может быть уменьшен вдвое.
Вопрос! Как я должен оплачивать взнос, за один участок или за два? Если в ст 11.1 ЗК РФ участок может быть объектом земельных и гражданской правовых отношений только при условии, что участок поставлен на кадастровый учет. А раннее существующие участки прекратили свое существование, согласно ст. 11.6 ЗК РФ. Так же на основании п. 3. Ст. 123.13 ГК РФ доля в праве общей собственности следует судьбе участка. Членом СНТ я не являюсь.
— После объединения исходные земельные участки **прекратили своё существование**, а вместо них образован **новый единый объект** (п. 1 ст. 11.6 ЗК РФ).
— Согласно **п. 1 ст. 11.1 ЗК РФ**, объектом земельных и гражданских прав является **только участок, стоящий на кадастровом учёте**. Старые участки более не существуют, а значит, не могут учитываться при начислении взносов.
### 2. **Правовая природа членских взносов**
— Членские взносы в СНТ регулируются **уставом товарищества**, но он **не может противоречить закону** (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ).
— Если устав СНТ ссылается на количество участков **«в собственности»**, то юридически у вас **один участок** (выписка из ЕГРН). Упоминание в уставе «раздела или объединения» не создаёт правовых оснований для начисления взносов за несуществующие объекты.
### 3. **Отсутствие членства в СНТ**
— Вы **не являетесь членом СНТ**, а значит, ваши отношения с товариществом строятся **на основании договора** (п. 5 ст. 8 ФЗ № 217 от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества»).
— СНТ не вправе навязывать вам условия, противоречащие **ст. 421 ГК РФ** (свобода договора), в том числе двойную оплату за участок, которого нет в ЕГРН.
### 4. **Судебная практика**
— **П. 3 ст. 123.13 ГК РФ** прямо указывает, что «доля в праве общей собственности следует судьбе земельного участка». То есть с объединением участков прекращаются и связанные с ними обязательства по прежним границам.
— Суды (например, Определение ВС РФ № 5-КГ19-142) подтверждают: **платежи начисляются только за реально существующие участки**.
### **Рекомендуемые действия:**
1. **Запросите у СНТ письменное обоснование** начисления взносов за два участка, сославшись на **ст. 11.1, 11.6 ЗК РФ** и **ФЗ № 217**.
2. **Подготовьте выписку из ЕГРН**, подтверждающую наличие **единственного участка**.
3. **В случае отказа** обращайтесь в суд с требованием пересчёта взносов — основания: **нарушение ст. 11.6 ЗК РФ и п. 3 ст. 123.13 ГК РФ**.
**Итог:** Закон и судебная практика поддерживают вашу позицию — платить нужно **только за один участок**.