Как легально оформить покупку квартиры у застройщика в рассрочку через СБР?

Долевое участие, ввод в эксплуатацию только в 2027 году. Застройщик написал что процесс входа в сделку будет проходить так:
1е нам подготовят дду с датой сделки
2е в дату сделки нужно открыть счёт эскроу и выпустить эцп
3е менеджер по подготовки которые будут в чате подготовит счёт на оплату сбр, и пв
4е после оплаты вам в приложение гос ключ (эцп) скидывают документы для подписания, вы подписываете далее эти документы подписывает наш руководитель, он в москве поэтому подпишет после обеда, после их направят на регистрацию
Но меня смущает нюанс что договор долевого участия мы оплачиваем только после взноса 10% от стоимости квартиры.

Долевое участие, ввод в эксплуатацию только в 2027 году

Если ДДУ, то оплата по нему может быть только после регистрации договора.

Это требование закона:

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ

Статья 5. Цена договора

3. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

4е после оплаты вам в приложение гос ключ (эцп) скидывают документы для подписания, вы подписываете далее эти документы подписывает наш руководитель, он в москве поэтому подпишет после обеда, после их направят на регистрацию

То есть они хотят получить оплату ещё до подписания ДДУ?

На это однозначно соглашаться не стоит, за что платить если ещё нет заключенного договора.

Вносите 10% на эскроу → застройщик регистрирует сделку в Росреестре.

Это неверный ответ.

Сначала регистрация сделки, потом оплата на эскроу счёт (Часть 3 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ)
.

Открываете эскроу-счёт (СБР)

 К тому же сервис СБР — это не эскроу.